Stabilan nyitotta az évet a Graphisoft
Markáns árbevétel- és nyereségnövekedést könyvelhetett el 2018 első három hónapjában a Graphisoft Park – derült ki a tegnapi tőzsdezárás után megjelent vezetőségi beszámolóból. A társaság árbevétele 2,9 millió euróra emelkedett a bázisidőszak 2,5 millió eurójáról, azaz csaknem 16 százalékkal lett magasabb. Az értékcsökkenéssel és amortizációval együtt számolt üzemi eredmény (EBITDA) 6,3 százalékkal gyarapodva 2,6 millió euróra nőtt. Az új épületek átadása következtében nőtt ugyan a tárgyidőszakban elszámolt értékcsökkenés, de a szabályozott ingatlanbefektetési társasági (SZIT) státusszal járó társasági- és iparűzésiadó-mentességnek köszönhetően 100 ezer euróval magasabb, 1,2 millió eurós nettó nyereséget ért el a Graphisoft. A tételsor 9,8 százalékkal hízott, és iránymutatásul szolgál az osztalékra vonatkozólag is (a nettó nyereség 90 százalékát fizetik ki).
Az árbevétel jelentős növekedéséhez hozzájárultak a tavaly átadott fejlesztésekből (új SAP-épületszárny és a startupegység) származó bérleti díjak. Az ingatlanokkal kapcsolatos költségek az előző évi szinten maradtak, de az új fejlesztésekhez kapcsolódó és a SZIT-té válás során jelentkező egyszeri kiadások összesen 307 ezer eurós költéssel jártak, ami 82 százalékos emelkedés. A 61 ezer négyzetméternyi bérbe adható terület kihasználtsága változatlanul 99 százalékos. A nagy bérlők – SAP, Miscosoft, Servier – mellett már a kisebbek is öt évet meghaladó időtartamra szerződtek le a Graphisoft Parkkal. A teljes ingatlanállomány valós értékét az értékbecslő az első negyedév végén 252 millió euróra taksálta a 2017 végi 243 millió euró után.
A déli terület fejlesztésre előkészített részén megkezdték egy újabb, mintegy 12 500 négyzetméter alapterületű irodai épületsor és a hozzávetőleg 450 gépkocsi befogadására alkalmas mélygarázs építését. Az épületek átadása az év közepén esedékes, a négy blokkból álló épületegyüttes kétharmadát az SAP veszi majd bérbe. Az aktuális fejlesztésre január–márciusban 22 millió eurót költött a Graphisoft Park, az építőipari kapacitáshiány és áremelkedés miatt a projekt a korábbi tervekhez képest 5-10 százalékos költségnövekedéssel fog zárulni. A déli fejlesztések befejezése után még idén 73 ezer négyzetméterre bővül a kiadható iroda, labor és oktatási terület Óbudán.
A SZIT-státusz megszerzésével a Graphisoft Park megváltoztatta a számviteli politikáját is. Az eredménykimutatásban a befektetési célú ingatlanok esetében a valósérték-modellt alkalmazza, a korábbi bekerülésiérték-modell helyett. A gazdasági kulcsadatokat a beszámoló szerinti eredmény mellett ugyanakkor a korábban alkalmazott számviteli politika szerint is közlik.
A társaság az első háromhavi eredmények ismeretében fenntartja a teljes évre vonatkozó várakozásait, ezekben 12,3 millió eurós bérletidíj-bevétel, 11,7 milliós EBITDA és
4,1 millió euró adózott nyereség szerepel.
