Újabb ingatlan-részvény cserékről tárgyal a BIF
A szabályozott ingatlanbefektetési társaságok (SZIT) törvényi előírásai közt szereplő, minimum 25 százalékos közkézhányadszint eléréséhez legalább további két ingatlan-részvény csereügylet végrehajtását tervezi 2018 során a Budapesti Ingatlan Nyrt. (BIF) – erről Sajgál Gábor vezérigazgató beszélt a Világgazdaságnak. A BIF részvényeinek 11,17 százaléka közkézhányad, a társaság tulajdonában lévő saját papírok állománya pedig 17,28 százalék. A közkézhányad növelését egy áprilisi tranzakcióval már megkezdte a BIF, akkor 400 ezer darab saját részvényt cseréltek el a Waybridge Estates Kft. Andrássy út 80. szám alatti ingatlanának tulajdonáért. Sajgál Gábor a Világgazdaság kérdésére elmondta, a sajátrészvény-állomány kitűnő muníciót ad a közkézhányaddal kapcsolatos törvényi előírások megteremtéséhez. A BIF az ingatlan-részvény csereügyletekkel tulajdonképpen két tranzakció (saját részvények eladása intézményi befektetőknek, majd a befolyt pénzből ingatlanakvizíciók és fejlesztések) helyett hajt végre egyetlen ügyletet: részvényekkel fizet az ingatlanportfóliója bővítéséért. A vezérigazgató tájékoztatása szerint a BIF jelenleg is tárgyal a Waybridge Estates-csereüzlethez hasonló tranzakciókról. A tőzsdei árfolyam szerint a Waybridge-től megszerzett ingatlan értéke 760 millió forint lehetett. Az előzetes számítások azt mutatják, hogy a 25 százalékos közkézhányad eléréséhez minimum két, maximum három-négy hasonló tranzakcióra lesz szükség az idén. Sajgál Gábor tájékoztatása szerint a BIF olyan ingatlanakvizíciós célpontokat keres, amelyeket a mostani tulajdonos(ok)nál hatékonyabban tud üzemeltetni.
A BÉT-en kereskedett SZIT és szabályozott ingatlanbefektetési előtársaság (SZIE) státuszú cégek közül idén a BIF-részvények árfolyama emelkedett a legtöbbet: 21 százalékot. A rivális Graphisoft Park részvényeivel a január eleji szinten kereskednek, míg a szintén a SZIT-té válást tervező Appeninn papírjai 7,5 százalékot estek az év eleje óta. A BIF-részvényeket még nem elemzik, bár az eredeti tervek szerint a BIF is bekerült volna a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) elemzési és árjegyzési programjába. Az elemzéseket a Concorde Értékpapír készítette volna el március 31-i határidővel, de ez nem történt meg. A piaci szereplők várakozásai szerint legkorábban júliusban jelenhet meg a BIF-ről szóló részvényelemzés; azt viszont nem tudni, melyik brókercég vállalja el a feladatot. Kérdés, hogyan alakul addig a BIF-részvények árfolyama. A Waybridge Estateshez került 400 ezer darab részvény, ha a cég készpénzre szeretné váltani, elméletileg eladói nyomást okozhat a BIF piacán. A vevő egyébként nem biztos, hogy az 1,6 százalék körüli pakett piacra borításával jól járna, hiszen a részvény szép osztalékot fizet, és jó befektetés lehet.
