Visszatérhet az ötszázalékos áfakulcs

Meglepetést okozott az ingatlanfejlesztők körében Fürjes Balázs Budapest és az agglomeráció fejlesztéséért felelős államtitkár Népszavának adott nyilatkozata, amely szerint érdemes megfontolni az 5 százalékos lakásáfa területspecifikus, tehát csak bizonyos városrészekben megvalósuló építkezésekre vonatkozó visszaállítását.

Gaál Gellért, a Concorde elemzője arról beszélt, hogy a Duna House tekintetében az intézkedés nem pusztán az ingatlanfejlesztésekre lenne hatással. „Az ingatlan- és hitelközvetítésből származó jutalékok a tranzakciószámmal együtt bővülhetnek, hiszen a részlegesen visszaállított kedvezményes áfakulcs keresletélénkítő hatású lehet” – mondta. Kitért arra is, hogy egy ilyen, a piacot érintő lépés a részvények árfolyamára is hatással lehet: forintosítani nehéz, de kisebb felértékelődést eredményezhetne. A Duna House jelenleg két lakóingatlan-fejlesztésen, a Forest Hill- és a MyCity-projekten dolgozik a fővárosban. Az ingatlanpiaci cég tavalyi harmadik negyedéves beszámolója szerint a MyCity-projektek átadási határidőinek módosításai nem érintik a lakások adóvonzatát, mert azokat még az 5 százalékos áfatartalommal értékesítik.

Nem érdemes területi kérdésként vizsgálni a kedvezményes lakásáfát a Duna House szerint. Ugyanakkor az alacsonyabb adókulcs fontos és elengedhetetlen ahhoz, hogy fenntartható pályán maradjon az új építésű lakások piaca – válaszolta az ingatlanközvetítő cég a Világgazdaság kérdésére. A vállalat szerint érdemesebb lenne a lengyel példát követni: „Lengyelországban hosszú évek óta kiszámíthatóan, stabilan 8 százalék az új építésű lakások áfatartalma, ami tervezhető jövőképet biztosít a fejlesztők számára.” A Duna House szerint ekkora áfatartalom mellett a hazai építési és beruházási hajlandóság is nagyobb lenne.

Az esetleges áfakulcsváltozásban érintett másik tőzsdei társaság, a Budapesti Ingatlanfejlesztő (BIF) az idén több tucat lakást ad át, és a cég jelentése szerint 2020 végén várható az I. kerületben, a Budapesti Elektromos Művektől megvásárolt ingatlanokon épített lakások átadása is. Ott több mint 6 ezer négyzetméteren valósul meg fejlesztés, ezeket a lakásokat is kedvezően érintheti egy a jelenlegi 27 százalékos kulcsnál alacsonyabb áfa. A cég megkeresésünkre nem kívánta kommentálni az államtitkár felvetését. Érdekesség, hogy a hír megjelenése után egyik tőzsdei vállalat árfolyama sem reagált a javaslatra. A BIF és a DH részvényei alacsony forgalom mellett stagnáltak a tegnapi kereskedésben.