A hitelközvetítés segíthette a Duna House-t az év végén

Czwick Dávid | A Duna House a harmadik negyedév végén 1,1-1,4 milliárd forintos profitvárakozást fogalmazott meg a teljes 2019. évi alaptevékenységre, ami megegyezik az év elején adott kitekintésben foglaltakkal. Gaál Gellért, a Concorde vezető elemzője lapunk megkeresésére közölte, hogy a tranzakciószámok az utolsó negyedévben érdemben nem változtak 2018 negyedik negyedévéhez képest, de a hitelközvetítés továbbra is nagyon erős, nagyságrendileg több mint 30 százalékkal emelkedhetett. „Az ingatlanközvetítésből származó bevételek profitmarzsa alacsonyabb a hitelközvetítői jutaléknál. Emiatt nagyobb probléma lenne egy esetleges visszaesés a hitelközvetítői szegmensben, de az utóbbi időben éppen ez az üzletág alakult kedvezően” – tette hozzá az elemző, aki kitért arra is, hogy a pontos eredményeket az is befolyásolja, hogy a DH a már korábban megkezdett fejlesztési projektek lakásait végül milyen áfakulcs mellett értékesítette.

Noha a tranzakciószám és a hitelközvetítői tevékenység összefügg, a hitelközvetítésből származó bevételek akkor is nőhettek, ha a kereslet csökkent az ingatlanpiacon. Egy-egy lakás megvételekor ugyanis nagyobb hitelösszeget is igényelhetnek a vásárlók – a Duna House legutóbbi felmérése szerint éppen ez történik a piacon. A cég saját kimutatása szerint a negyedik negyedévben a fővárosban például 16,7 millió forint fölé nőtt az átlagos lakáshitel összege, míg a harmadik három hónapban 16,2 millió forint volt az átlag. A vállalat mérőszámai szerint a DH csoportszinten majdnem 52 milliárd forintnyi hitelt közvetített a decemberrel záruló háromhavi időszakban.

Az ingatlancég tavalyi közgyűlése úgy határozott, hogy a majdnem 3,5 millió törzsrészvényre 850 millió forintnyi osztalék, vagyis papíronként 247,5 forint jut. Gaál Gellért szerint az osztalékpolitika fenntartható. A Duna House részvényei tegnap, napközben elenyésző forgalom mellett 3790 forintos áron cseréltek gazdát, az aktuális állapot szerint a 6,5 százalékot is meghaladhatja az osztalékhozam. A Concorde elemzője úgy véli, érezhető pénzügyi hatása csak hosszú távon lesz annak, hogy az ingatlanpiaci cég tavaly november elején bejelentette – hatékonyságnövelés céljából – franchise hálózata átalakítását. Ennek értelmében a DH leányvállalata, a Smart Ingatlan az erősebb Duna House-hálózaton keresztül szolgáltat tovább. Ebből most mindössze annyi érzékelhető, hogy a Duna House magyar operációjánál az irodák száma héttel csökkent december végére a harmadik negyedéves 173-ról, ami az irodák racionalizálásával, beolvadásával magyarázható. A cégcsoport szintjén a vállalat úgy számol, hogy a lengyel piacon szinte minden üzletága bővül, kompenzálva a gyengébb magyar teljesítményt, az idei első negyedévtől pedig a cégcsoport többletbevételekre számíthat, mivel Lengyelországban az év elején felvásároltak egy már profitot termelő hitelközvetítő vállalatot.