Közel azonos adófeltételek
A nemzetközi tanácsadó cég öt államban -. Magyarországon, Cseh-, Lengyelországban, Szlovákiában és Romániában -. vizsgálta az ingatlanberuházásokban kulcsfontosságú adózási kérdéseket. A cég adópartnere, Mike Glover hangsúlyozza, hogy a befektetők számára az adózás mindenképpen szempont, ha el kell dönteniük, hol és milyen formában költsenek ingatlanra a régióban.
A beruházóknak az adó az egyik biztos kiadás. Annak mértéke ugyanakkor a szükségesnél jóval nagyobb lehet, ha a befektető nincs tisztában az adott ország adózási rendjével. "Természetesen a befektető sok egyéb tényezőt vesz figyelembe, mielőtt az adózási kérdéseket kezdené el vizsgálni. Elsődleges szempontnak számít a politikai és gazdasági stabilitás, a népesség, a vásárlóerő, az ingatlanárak és az, hogy a kínálatban szerepelnek-e valóban minőségi ingatlanok, az adójogszabályok részletei csak ezután válnak érdekessé. További fontos szempont persze a finanszírozás- és hitellehetőség" -. hangsúlyozza a KPMG adópartnere, Mike Glover.
Az ingatlanberuházások eltérő mértéke Magyarországon, Cseh-, Lengyelországban, illetve Szlovákiában és Romániában azt sugallja, hogy a külföldi befektetők a politikai és gazdasági stabilitást erősebbnek tekintik az első három államban. Ugyanakkor a színfalak mögött továbbra is komoly az érdeklődés Szlovákia és Románia iránt is, a közép- és hosszú távra tervezők folyamatosan vásárolnak fejlesztési területeken a két országban, abban bízva, hogy kiváló megtérülést hoznak majd valamikor a jövőben.
"A beruházás megtervezésében ugyanakkor az adózás gyakran alapvető tényező lehet, az utóbbi években például a befektetők több esetben is éppen az adójogszabályok közötti eltérések miatt gondolták újra és alakították át befektetési terveiket. Jó példa erre a magyarországi új lakóingatlanokra vonatkozó áfa, ami kevésbé vonzóvá teszi ezt a beruházási formát hazánkban, mint például Lengyel- vagy Csehországban" -. fűzte hozzá Mike Glover.
Hasonlóképpen alakíthatjk a befektetés irányát az illetékek. Míg Szlovákiában ez akár 20, Magyarországon pedig 10 százalék is lehet, Csehországban 5, míg Lengyelországban csak 2 százalék illetéket kell fizetni -- állapítja meg a KPMG szakmai anyaga.
