Kínálati irodapiac

Az irodapiacon 2002 első negyedévében továbbra is a kínálati oldal volt a domináns. Ez az irodapiacot jellemző túlkínálat immár több mint egy éve érezteti hatását (csökkenő négyzetméterárak, bizonyos irodatípusok esetében relatíve alacsony kihasználtság, adott árak mellett növekvő igények stb.). Ennek következtében nem meglepő, hogy a fejlesztők ebben az időszakban árbevételük kismértékű csökkenéséről számoltak be - áll a GKI Gazdaságkutató Rt. és a Wallis Ingatlan Rt. legfrissebb közös negyedéves jelentésében.

Az ingatlanfejlesztők a jelenlegi helyzetben rövid távon nem várnak jelentősebb elmozdulást, s várakozásaik szerint egy év múlva is jelentősen felülmúlja majd a rendelkezésre álló irodaállomány a valós igényeket. Bár azt nem lehet mondani, hogy a fejlesztési tevékenységek az eddig megszokott lendülettel továbbra is folytatódnak, azonban jelentősebb visszaeséssel ebben a szegmensben sem lehet számolni.

Az üzlethelyiségek esetében az első negyedévben az általános ingatlanpiaci trendhez hasonlóan a túlkínálat volt a meghatározó. A fő szempont itt egyre inkább a jó megközelíthetőség, valamint a megfelelő parkolási lehetőségek biztosítottsága. A túlkínálat ebben a negyedévben már nemcsak a fővárost jellemezte, hanem egyre inkább tipikussá vált a vidéki városokban is. Az ingatlanforgalmazók szerint az üzlethelyiségek keresletében a jövőben jelentős változások nem várhatók. Ez abban is megmutatkozik, hogy az ingatlanforgalmazók a következő 12 hónapban az üzlethelyiségek értékesítéséből és bérbeadásából származó árbevételük mérsékelt csökkenésével számolnak.

A lakáspiac az első negyedévben kissé hektikusan alakult. Az év elején még növekvő érdeklődésről számoltak be az ingatlanforgalmazók és -fejlesztők, mely azonban az első negyedév végére alábbhagyott. A kezdeti megnövekedett kereslet ezen a területen jellemzően a lakáshitelek feltételeinek a lakosság számára kedvező megváltozására vezethető vissza. A kedvezményes, államilag támogatott lakáshitelek enyhén gerjesztően hatottak az ingatlanpiac e szegmensére.

Egyes ingatlanfejlesztők szerint a budapestihez képest a vidéki lakások esetében valamivel kedvezőbb a helyzet. Sok nagyvárosban az általános trendtől eltérően a kereslet növekedését várják.

VG-összefoglaló