Könnyítést vár az OTP Ingatlan

Jogszabályi változtatások is szükségessé válhatnak a közeljövőben a társasházfejlesztések dinamikus növekedésének fenntartásához - fejtette ki tegnapi tájékoztatóján Oszlányi Zsolt, az OTP Bank ügyvezető igazgatója, a OTP Jelzálogbank elnök-vezérigazgatója. A jelenlegi körülmények között ugyanis a fejlesztésbe kezdő vállalkozások legfeljebb tízmillió forint hitelt igényelhetnek, 6 százalékos teljes hiteldíjmutató (THM) mellett a társasház-építkezésekhez - tette hozzá. Ez az összeg ráadásul csak a lakások építésére fordítható, a közművesítés, a lakóparkokhoz kötődő teljes szolgáltatáscsomag költségei egyelőre nem fedezhetők hitelekből. Az igazgató véleménye szerint a nyilvántartási rendszer is reformra szorulna, a jelenlegi állapotok szerint ugyanis a jelzálog csak kész lakásokra jegyezhető be, a félkész építkezéseknél ilyen lehetőség nincs. Ez a korlátozás számos jogosult elől zárja el az olcsó hitel felvételének lehetőségét.

A jogszabályi háttér nem kellő rugalmasságáról számol be Ezer Rezső, az Andersen tanácsadó cég ingatlanfinanszírozással foglalkozó munkatársa is. Mint elmondta: a jelenlegi szabályozás a kisebb, 30 millió forintot meg nem haladó értékű ingatlan fejlesztését támogatja. Problémák elsősorban a limitet meghaladó értékű fejlesztések esetén jelentkeznek, ott azonban nagy számban. A szükséges forrás megszerzésének nehézsége mellett a szabályozó sokszor nem egyértelmű rendelkezése is gondot okoz. Ebbe a körbe tartozik az a rendelkezés is, mely a társasházi ingatlanokhoz parkolók létesítését írja elő. Az ehhez szükséges forrás előteremtéséhez azonban támogatást nem nyújt - teszi hozzá.

Mindezek ellenére a piac jelenlegi helyzete nem ad okot az aggodalomra. A Portfolio internetes gazdasági magazin értesülései szerint 2001-ben 7 százalékkal több építési engedélyt adtak ki, mint az azt megelőző évben. A fejlesztő cégek többsége mára alkalmazkodott az újabb keresleti tendenciákhoz is, és elsősorban kisebb lakásokat épít. Ennek eredménye, hogy egy erőteljes garzonosodási hullám látszik megindulni a fővárosban, az új fejlesztések ugyanis jelentős hányadban szoba-konyhás konstrukciókat kínálnak. Ez az erőteljes váltás ugyanakkor igen könynyen túlkínálathoz vezethet ebben a szegmensben - figyelmeztet Somfalvi Péter, a Home Center Kft. értékesítési vezetője.

Utóbbi tendenciát alátámasztja a Biggeorge's International lapunkhoz eljuttatott friss tanulmánya. Eszerint növekedett az egyszemélyes háztartások aránya, s ez már megjelenik a piacon is. Budán a következő egy-másfél évben a 60-80 négyzetméteres lakások lesznek a legkelendőbbek, míg Pesten a sűrűn beépített, belső kerületekben várhatók nagyobb tömblakásprojektek. (LGA)

VG-összeállítás