Fejleszteni kell a telket, nem csak túladni rajta

Én azt vallom, hogy a pénzüket jó helyen tudni vágyó befektetők megtakarításaikat nem igazán tehetnék biztonságosabb helyre, mint ingatlanba - kezdi a telekpiac helyzetének bemutatását Pálinkás Csaba, a Mareco Ingatlan tanácsadója. Mint mondja: az a módja a spekulatív vásárlásnak, hogy valaki csak telket vesz és ad el, egyre ritkább. Ennél ugyanis nagyságrendekkel nagyobb profit érhető el akkor, ha a befektető az adott ingatlant fejleszti, és mint kész projektet dobja piacra.

Jóllehet ennek tőkeigénye értelemszerűen nagyobb, a bankok többségének ma már vannak megfelelő hitelkonstrukciói a pótlólagos források megszerzéséhez. A pénzintézeti finanszírozás a tisztán telekvásárlással járó befektetéseknél egyébként sem biztosított, a bankok ugyanis a telket önmagában nem fogadják el hitelfedezetül - teszi hozzá.

Az elmúlt évek építési hulláma Budapest számos kerületében az építési telkek piacának túlkeresletét eredményezte. Ezek között a zárt sorú beépíthetőségű belvárosi és a magas beépíthetőségű bel-budai ingatlanok dominálnak. A telkek iránti igény növekedése ellenére ma már a befektetők is megfontoltabbá váltak, a későbbi fejlesztési igényeknek megfelelő paraméterekkel vásárolják csak meg azokat.

Az árkalkulációt minden esetben komoly gazdasági számítások kísérik. Ennek során az összes olyan tényező - várható négyzetméterárak, az építkezés elhúzódásának kockázata - szerepet játszhat, amely a telken épülő ingatlan értékesíthetőségére hatással lehet. Kerületenként jellemző négyzetméterárat meghatározni éppen ezért a tanácsadó véleménye szerint nem lehet, de a különbség a főváros egyes régiói között igen nagy. A beépíthetőségbeli eltérések azonban könnyen egyenértékűvé tehetnek egy 2000 négyzetméteres XII. és egy 750 négyzetméteres VI. kerületi telket.

Érdekes lehetőségeket rejtenek magukban a fővárostól távoli üdülőterületi építési telkek is. A Balaton-part továbbra sem rossz üzlet, itt elsősorban az északi part fellendülésére lehet számítani. Ezen az oldalon ugyanis még nincs túlkínálat az új építésű, modern apartmanokból. Spekulatív telekvásárlás céljára azon telkek lehetnek alkalmasak, melyek valamely különleges tulajdonságukkal, például gyönyörű panorámájukkal tehetik egyedivé a később felépülő ingatlant. Ez lehet akár a Balaton, de akár a Tisza partján, vagy éppen a Dunakanyarban is.