Luxussá válik a luxuslakás

Jelenleg a budai felső kategóriás lakóingatlanok iránti kereslet és kínálat stabilnak mondható, várakozások szerint az uniós csatlakozással járó jövedelememelkedés, valamint az igények finomulása, a kereslet tartós élénkülése várható. A piacot tehát a differenciált ármozgások jellemzik mostanság, ezáltal a luxus luxusabbá kezd válni - fogalmaz Petrovszky Gábor, a Petro-Cartell nemzetközi ingatlaniroda tanácsadója. A szakértő úgy látja, hogy ugyan a kereslet növekedése a kínálat bővülése mellett történik, ma már korántsem jellemző, hogy könynyen el lehetne adni bármely ingatlant. A jó minőségű házak és lakások ára persze most is emelkedik, de például a 100 és 130 négyzetméter közötti lakások tavalyhoz képest átlagosan gyakorlatilag semmivel sem drágultak.

A luxusszegmens küszöbét 35 millió forint körül húzva meg, ma a 350 ezer forint számít négyzetméterenkénti bázisárnak. Ez európai összehasonlításban a nyugati átlag fele, illetve háromnegyede körül található. Münchenben ugyanakkor a 6000 eurós szintet is eléri a luxusingatlanok négyzetméterára.

A piaci növekedés mérését nehézzé teszi, hogy az árindexszel, illetve a devizákkal kalkulált reálnövekedés jelentősen eltér. Általában az utóbbi használata a gyakoribb a piacon, így a szegmensben a bővülés évi 2-6 százalék közé tehető.

Petrovszky a jövőbeli forgalomnövekedést a régi házak új épületekkel való leváltása mellett, a felújítások szerepének növelésével képzeli el. Ehhez viszont szükségesnek találná megfelelő jogi és pénzügyi konstrukciók megalkotását, annál is inkább, hiszen az ingatlanpiac a tapasztalatok szerint csak bő egy-két éves késéssel reagál az újdonságokra.

Számos, első látásra amúgy luxusingatlannak tűnő épület a nem megfelelő alaprajz és elrendezés miatt veszít tekintélyéből. Bár a felső kategóriás házak első és legfontosabb kritériuma az elhelyezkedés és természetesen a nemes anyagok használata, az igazán jó piaci értékhez a megfelelően elegáns kert és a lakosztályszerű helyiségek is hozzátartoznak - állapítja meg a megfelelő ki- és eladhatóság feltételeit Aczél Mária, az Elite Ingatlanforgalmazó vezetője.

A közbeszédben a luxushoz igen gyakran társított belső úszómedence meglátása szerint nem feltétlen eleme a kiemelkedő életkörülményeknek, a megnövekedett páratartalmat sokan egészségtelennek tartják, mások pedig a körülményes kezelés miatt mondanak le róla. A szakértő aszszony szerint a luxusfokozatban nem volt tapasztalható ez idáig az árak növekedésének megtorpanása, bár tapasztalata szerint a vágyak és a realitás gyakran itt is elkerülik egymást. Óva int ugyanakkor, hogy e 100 millió forint feletti ingatlanoknál a minőséget csak a drága burkolatokban és berendezési tárgyakban keressük, a lakótér kényelmes elrendezése ugyanis legalább ilyen fontos. A nappalival egybenyitott amerikai konyha így már idejétmúltnak számít, helyette a vevők az elszeparált érkezőt, konyhát és nappalit keresik. Különösen fontos, hogy megfelelő tér jusson a hálószobának, amelyet aztán közvetlen ajtó kössön össze a gardróbbal, majd pedig a fürdőszobával. Ha hálónként megvalósul ez az angolul "wal-king closetként" nevezett elrendezés, akkor válik az otthon igazán alkalmassá reprezentatív vendéglátásra, a társasági élet befogadására. Fontos továbbá az arányos kertméret, nem helyesli tehát, hogy a tipikusan kertvárosi Adyligeten a nagy telekárak miatt sűrű beépítésről születnek tervek, majd építési engedélyek.