Befektet az osztrák Meinl-Immo

Az elmúlt év novembere óta a bécsi tőzsdén jegyzett Meinl European Land, a Meinl Bank ingatlanbefektetési leányvállalata hamarosan újabb tőkebevonó kibocsátással jelenik meg a piacon. A befolyó összegből kelet-európai ingatlanbefektetéseket terveznek finanszírozni 50-100 millió euró értékben. Öt konkrét objektum, nevezetesen szlovákiai, cseh- és magyarországi szupermarket vásárlása van napirenden, melyek közül három befektetést valósíthatnak meg. Csehországban és Magyarországon már 73, összesen 161 600 négyzetméter alapterületű ingatlanra tett szert a Meinl European Land 90 millió euró ellenében. Romániában a társaság üzleti és jogi megfontolásból egyelőre nem tervez befektetéseket. A magyar és cseh ingatlanbefektetések 9-10 százalékos hozamot nyújtanak. A Meinl European Land véleménye szerint az ingatlanbefektetések jelentik az egyetlen olyan területet, ahol a csatlakozás eredményét még nem építették be az árakba. Összehasonlításképpen: a bécsi ingatlanbefektetések átlagosan 5,5-6,0 százalékos hozammal dolgoznak. A kelet-európai élelmiszer-kiskereskedelmi infrastruktúrába történő befektetések ideális időponthoz érkeztek. A szektor még a terjeszkedés második fázisában tart, azaz messze van a telítettségtől. Magyarországon és Csehországban minden ezer lakosra 50 négyzetméter kiskereskedelmi értékesítési alapterület esik, szemben a 150 négyzetméteres nyugat-európai átlaggal. Emellett folyamatosan enyhül a befektetések kockázati eleme. Az átlagosan havi öt euró/négyzetméteres bérleti díj is emelkedési potenciállal bír.

A novemberi bevezetés óta a papír árfolyama több mint hét százalékkal javult, és az Immofinanz kimutatása szerint néhány hónapja a második legnagyobb forgalmat bonyolítja az ingatlanágazat részvényei között. A legutóbbi kibocsátáskor hárommillió új részvénnyel 35 millió euróról 50 millióra emelték az alaptőkét. A kibocsátással együtt jelenleg 10 millió részvény van forgalomban, az árfolyam 11,90 euró körül áll. A legnagyobb részvényesek a brit Caledonia Investment Plc. 22,67 százalékkal (eredetileg 63 százalék), valamint a Meinl Bank 13 százalékkal.