Budapesten sem akar tömegárut

A GTC társaság nemrégiben befejezte a Center Point nevű, több mint negyvenötezer négyzetméteres angyalföldi irodaház első szakaszának kivitelezését, és csaknem az összes lakást értékesítette az ugyancsak a XIII. kerületben, a Dunához közel található Riverside lakótömbben.

Az ügyvezető szerint a fővárosi lakáspiac meglehetősen sokszínű, többféle koncepció is megél egymás mellett. Jelenleg a több száz vagy több ezer lakásos óriásprojektekről hallani a legtöbbet, de a kínálatban megtalálhatók a néhány tucat lakást magukban foglaló és ugyancsak igényes lakótömbök.

A GTC szerint nagyon fontos lesz a jövőben az adott épületek közvetlen környezete, amely kiemelt szerephez jut a marketingben. Inkább kisebb, ám kitűnő minőségű és rendezett környezetű lakások iránt nőhet meg a kereslet - vélekedett.

A GTC mindazonáltal Magyarországon inkább az irodapiacon van jelen, és feltehetőleg ott halad majd nagyobb csapásokkal. A társaság által felépített Center Point irodaházba ősszel beköltözött az első bérlő, a Cereol Rt. Az első ütem elkészülte után 18,5 ezer négyzetméternyi terület áll rendelkezésre 9 szinten. Azt remélik, hogy ezt a szárnyat az év végéig teljesen kiadják a hozzá tartozó 270 parkolóhellyel együtt, s így jövőre megkezdhetik a második szárny tervezését és kivitelezését.Robert Snow szerint a társaság az eddigi magyarországi tapasztalatokat felhasználva Budapestről irányítja majd a délkelet-európai projekteket, beleértve az előrehaladott tervezési szakaszban lévő belgrádi irodaház-építkezést is. A GTC-t csaknem tíz évvel ezelőtt hozták létre, jelenleg több mint 1,2 millió négyzetméternyi terület fejlesztését irányítja. Tőkepartnerségben áll a Deutsche Bankkal, a Citibankkal, az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bankkal. Magyarországi partnerei a Deutsche Bank és az Adria BV, külföldön az egyik legfontosabb partnere az izraeli Azorin Group fejlesztő, és kivitelezési társaság.

A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield Healey & Baker, DTZ és a Jones Lang LaSalle) szerint a 2003 harmadik negyedévében bérbe adott területek nagysága meghaladta a 38 000 négyzetmétert, mely a 2003-as év eddigi legnagyobb mértékű bérbeadásait jelenti. Az előző negyedévekhez képest magas volt a szerződéskötések száma az agglomeráció területén is, a budaörsi Terrapark épületeiben, s több irodát is átadtak. Az év legnagyobb fejlesztése a 18 850 m2-es Center Point, a 12 000 m2-es Bartók Ház, a BHG II. fázisa, az E-Factory irodaház és egy újabb irodaház a Ligetvárosban. Mindezekkel közel 40 000 m2-rel bővítették az irodaállományt, szeptember végére így a budapesti bérirodák állománya elérte az 1 336 470 négyzetmétert. Az üres területek aránya az előző negyedévhez képest nőtt, mely a nagy mértékű új kínálat következménye. A jelenlegi kihasználatlansági ráta 20,1 százalék.

Semmi jele annak, hogy a világ irodapiaca stabilizálódna, Európában is folyamatosan csökken a kihasználtsági mutató, mert mérséklődik a kereslet - nyilatkozta a DTZ nemzetközi ingatlan-tanácsadó társaság, amikor a cég éves eredményeiről kérdezték a brit újságírók. A DTZ szerint az idén és a következő egy-másfél évben a vártnál kisebb piacnövekedésre lehet számítani az eurózóna országaiban és az Egyesült Államokban. Nagy-Britanniában nem lesz általános javulás, legfeljebb a lakóingatlanokkal foglalkozó üzletágnál. Mindamellett az a legnagyobb probléma, hogy a vén kontinensen továbbra is lanyha a kereslet, s a helyzet inkább ezért rosszabbodik, s nem azért, mert túl sok új projektet adnának át a közeljövőben - fűzte hozzá a társaság vezérigazgatója a Financial Times című lapnak adott nyilatkozatában.