Még kivárnak a fejlesztők

Mértéktartó, hatpontos javulást mutat a GKI Gazdaságkutató Rt. és a Wallis Ingatlan Rt. ingatlanpiaci indexe a 2003-as év utolsó negyedében: az év végi hajrában - az üzlethelyiségek kivételével - minden szegmensben javult a részpiacok (lakóingatlan, iroda, raktár) jövőbeli megítélése. Figyelembe kell azonban venni, hogy ez a javulás kevésbé kedvező megítélést tükröz, hiszen a részindexek továbbra is a negatív tartományban mozognak - fejtette ki Akar László, a GKI Gazdaságkutató Rt. vezérigazgatója.

Óvatosságra intenek azonban a negatív értékek, amelyek mértékeikben lényegében a fél évvel ezelőtti kilátásokkal egyeznek meg, és a javulás tartósabb tendenciája egyelőre egyáltalán nem bizonyos - erősítette meg Báthory Balázs, a Wallis Ingatlan Rt. vezérigazgató-helyettese.

Mindkét szakértő úgy vélte, hogy az idén az árak - főként az állami intézkedéseknek köszönhetően - a korábban prognosztizálthoz képest várhatóan nagyobb ütemben emelkednek majd. A megkérdezett ingatlanforgalmazók és -fejlesztők a használt lakások esetében 6, míg az új építésűeknél 9 százalékos árnövekedést tartanak reálisnak. Ez azonban még mindig elmarad majd ahhoz a szinthez képest, mely akkor jelentkezne, ha az ingatlanfejlesztők és a kivitelezők az összes inputár-növekedést érvényesítenék a fogyasztóknak benyújtott számlákon.

A tervezett kormányzati intézkedésekkel kapcsolatos bizonytalanság miatt komoly határozatlanság jellemezte a lakáspiacot az elmúlt fél évben. A vásárlást fontolgatók közül sokan az időközben beharangozott intézkedések kedvezőtlen hatásainak elébe menve ezért a 2004-re tervezett vásárlásaikat előre hozták, s a még kedvezőbb feltételek mellett vettek telket, lakóingatlant s vettek fel ehhez kapcsolódó hitelt - érzékeltette a helyzetet a Wallis szakértője. Tavaly az utolsó negyedévben az ingatlanforgalmazók árbevételük számottevő bővüléséről számoltak be. A tények, valamint az azokat kiváltó okok azonban már ekkor előrevetítették, hogy ez a folyamat várhatóan nem lesz tartós, és az új év korrekcióval kezdődhet.

Ugyanezt látszik megerősíteni a kínálati oldal meghatározó szereplőinek azon vélekedése is, hogy 2004 első harmadát főleg a kivárás jellemzi majd. Ebben nagy szerepe van az ingatlanpiacon uralkodónak mondható általános bizonytalanságnak, melyet a kereslet nehézkes előrejelezhetősége indukál. Mind az ingatlanfejlesztők, mind a forgalmazók ugyanis még meglehetősen bizonytalanok a tekintetben, hogy a fogyasztók (a vevők, illetve bérlők) vásárlási kedvét - s nem utolsósorban lehetőségét (például, hogy a családi költségvetés elbír-e akár 20 százalékkal nagyobb törlesztőrészletet is) - milyen mértékben befolyásolják a közelmúlt eseményei. Ráadásul az idén a reálbérek szinte stagnálnak, a fogyasztói várakozások romlóak, ami szintén nem kedvez a lakossági ingatlanbefektetéseknek - fejtegették.

Míg 2003 negyedik negyed-évét a használt lakóingatlanok esetében visszafogott, 1 százalék körüli drágulás jellemezte, addig az új építésűek esetében átlagosan 3-mal nőttek a négyzetméterárak. Fontos megjegyezni - de az előzőek alapján semmiképp sem meglepő -, hogy a korábbi előrejelzésekkel összehasonlítva 2004-re magasabb áremelkedést jósolnak mind az ingatlanfejlesztők, mind az ingatlanforgalmazók. Utóbbiak 3 százalékponttal növelték az új lakások áremelkedésére vonatkozó prognózisukat, s 1 százalékponttal a használtakét.