Színesíti portfólióját az OTP Ingatlanalap

Sikeres évet tudhat maga mögött az OTP ingatlanalapja, mivel mind a kezelt vagyon jelentősen nőtt - piacvezető helyet szerzett -, mind az ingatlan portfóliófeltöltöttsége kedvezően alakult. Az alap első éves hozama is versenyképes volt az alternatív befektetések hozamaival összehasonlítva. A konstrukció az elmúlt három hónapban - éves szinten - 11,8 százalékos teljesítményt mutatott. Az ingatlanalap továbbra is elsősorban a hosszabb távra befektetők számára kíván megtakarítási lehetőséget nyújtani.

Bár a január tranzakciók nélkül telt el az OTP Ingatlanbefektetési Alap életében, az elmúlt hét ismét mozgalmasra sikerült. Napokkal ezelőtt, egy IX. kerületi, tízezer négyzetméter alapterületű irodaház megvásárlásával 75 százalékra nőtt a jelenleg 19,5 milliárd forintos OTP Ingatlanbefektetési Alap ingatlankitettsége, ami jótékonyan hat majd a hozamokra - tudtuk meg Tóth Balázstól, az alapkezelő vezérigazgatójától. Az alapkezelő egyébként folyamatosan növelte az irodák részarányát a portfólióban.

A legutóbbi nagy értékű projektjükre, a Pozsonyi úti ÁPV Rt.-székházra novemberben kötötték meg a bérleti szerződést, így ezzel hatályba is lépett az irodaház adásvételi szerződése. Jelenleg az ingatlanhányad 55 százalékát teszik ki az irodaház-befektetések. A napokban lezáruló irodaház-tranzakcióval pedig 55 ezer négyzetméterre nőtt az alapban lévő épületek összterülete.

Az elmúlt évben vásárolt ingatlanok többségében 100 százalékban bérbe adottak, s jellemzőek a hosszú távú szerződések. Ez azt tükrözi, hogy az alap igyekszik konzervatív befektetési politikát folytatni, ám törekszik a magasabb hozamra. A kockázatok csökkentésére az elmúlt hónapokban határidős devizaműveleteket is kötött az alap. (Ez azt indokolja, hogy az ingatlanok bérleti díját gyakorta devizában állapítják meg, különösen az irodapiacon.)

Decemberben kerültek a portfólióba a II. kerületi, Vérhalom utca 12-16. alatti (rózsadombi) diplomata-lakóparkban található ingatlanok, amelyeket mindjárt értékesítésre is kínál az alapkezelő. A luxuslakópark értékesítési folyamata ígéretesen halad, az ingatlanok harmadára-negyedére már van vevő.

Az OTP Ingatlanalap portfóliója jelenleg kizárólag fővárosi ingatlanokból tevődik össze, ám mint a vezérigazgató fogalmazott: a konstrukció nincs feltétlenül Budapesthez láncolva, ám tény, itt nagyobb a választék. A portfólió színesítése egyébként napirenden szerepel, a logisztikai és kereskedelmi jellegű ingatlanok piacára is be kíván lépni az alapkezelő, mondván, ez a szegmens is jó hozamtermelő képességgel rendelkezik.

A portfólió egyes elemeinek értékesítése sincs kizárva, ám ehhez a megfelelő hozamfelár mellett az is szükséges, hogy a tranzakció másik "lába" - a megfelelő ingatlanbefektetés megtalálása - is megoldott

legyen. Emiatt folyamatosan vizsgál az alapkezelő számos új projektet.

Az ingatlantöltöttség növekedésével az alap hozama is nőtt. Az első fél évben a teljesítmény szinten tartására számít, ám ezt követően a várható jegybanki kamatcsökkenés függvényében további tőkebeáramlással kalkulál az alapkezelő. Bár az alap hozama jelenleg is versenyképes a banki kamatokkal, egy esetleges kamatcsökkentés után jelentősen meghaladhatja azokét.