Beindultak az irodabérlők
Az idén az első három hónapban a bérbe adott területek nagysága közel 55 ezer négyzetméter volt, s ez az elmúlt
három év eddigi legnagyobb mértékű negyedéves értékét jelenti - közölték lapunkkal a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (tagok: CB Richard Ellis, a Colliers International, a Cushman & Wakefield Healey & Baker, a DTZ és a Jones Lang LaSalle) szakértői. A globális vállalatok a budapesti irodapiacon az adatgyűjtés egy részét közösen végzik annak érdekében, hogy az ingatlanpiaci adatokat használók számára megbízható, pontos és konzisztens információval szolgálhassanak.
Az elemzők arról tájékoztattak, hogy a jelentősebb bérbeadások között említhetjük az IBM bérletét (6500 m2) a City Gate-ben, az EDS szerződését (4600 m2) a Bartók Házban vagy a Tata (3820 m2) megállapodását a Science Park B épületében. Kisebb szerződéseket kötöttek a Terra Park B épületében és a MOM Parkban, a Pest Centerben, az East-West Business Centerben és az Oktogon Házban is. A nem központi elhelyezkedésű területek bizonyultak ismét a legnépszerűbbnek Budapesten, itt adták bérbe a felvett területek 60 százalékát.
Az első negyedévben csak két új épületet adtak át, és mindkettőt nem központi területen - hívta fel a figyelmet Simon Rita, a Jones Lang LaSalle elemzője. Ezek az Optima Irodaház (5410 m2) a Váci úton és a Szépvölgyi Irodapark 8. számú épülete (2238 m2) Észak-Budán.
Március végére így a budapesti bérirodák állománya elérte az 1 366 084 négyzetmétert. Ez körülbelül 85-120 ezerrel nőhet még az idén. Bővül az Info Park is, ott a 12 700 négyzetméter bérbe adható területtel rendelkező C jelű épület alapkőletétele a jövő héten lesz, átadása pedig 2005 első negyedévében várható - tájékoztatta lapunkat Gróf Imre, az Infopark Fejlesztési Rt. igazgatóságának elnöke. Egyelőre nem kötöttek előbérleti szerződést, de tárgyalásokat folytatnak különböző, jelentős informatikai piaci cégekkel.
A bérbeadásokról szólva pedig azt emelte ki, hogy az elmúlt hónapokban ismét csak a budai körzetek kerültek előtérbe, és várhatóan az év hátralévő részében szintén ez a városrész szerepel majd az élen. Észak-Pest egyes kivezető útvonalai természetesen a jövőben is kedveltek lesznek, egyre több nagyvállalat költözik ki a Belvárosból, ha teheti.
Az üres területek aránya az előző negyedévhez képest csökkent, amely a rekordmértékű bérelt terület és kis mennyiségű új kínálat következménye. A kihasználatlansági ráta a központi elhelyezkedésű területeken volt a legmagasabb. Az összpiacot tekintve a kihasználatlanság 18,9 százalék volt.
Amennyiben valóban 250- 280 ezer négyzetméternyi területet adnak át 2005 végéig, mint ahogy a szakma ezt jósolta az év elején, akkor feltehetően mérséklődik a túlkínálat és stabilizálódhatnak az árak, továbbá javulhat a kihasználatlansági mutató is.
Ehhez azonban az kell, hogy lassuljon a fejlesztési kedv, illetve elhalasszanak bizonyos, éppen erre az időszakra tervezett ütemeket a nagyobb beruházásoknál. Bizonyos fővárosi projekteknél már volt erre példa néhány évvel ezelőtt, akkor is segített az átütemezés.
