Régiónkban a Murcia Puchades
A spanyol vállalat igazgatója szerint hosszasan vizsgálták az EU-hoz májusban csatlakozó országok keresletét, s azért választották Magyarországot a közép-európai térségben elsőnek, mert úgy ítélték, hogy a befektetési hajlandóság jelenleg itt a legmagasabb. Természetesen a negyvenmilliós lakosú Lengyelországot nem hagyhatják ki, ezért a közeljövőben ott is próbálkoznak.
A Murcia Puchades 70 éve van jelen az üzleti életben, most a harmadik generáció működteti a cégcsoportot. Vezetésük alatt eddig több mint 30 ezer lakóingatlant (sorházat, villát, lakást, apartmant) építettek. A cég alapító tulajdonosa, Alfonso Puchades építette meg Benidorm belvárosát, sétányait, főbb épületeit. A csoportnak jelenleg ötmillió négyzetméternyi fejleszthető területe van a Costa Blancán.
Oscar Almau lapunknak kifejtette: legújabb fejlesztésük (ebben vesz részt közvetítőként a Mitropa) azon a vékony tengerparti sávon lesz, ahol eddig még nem épült lakóingatlan Benidormnál. A Sierra Cortina nevű, hét évre elnyúló projekt az amerikai lakóparki rendszert követi, lesz benne apartmanház, sorház és önálló villa is. A térségben az ingatlanok éves értéknövekedése 15-25 százalék. A csoportnak egyébként néhány éve saját hasznosítási, kertrendezési és ingatlankezelési üzletága van önálló cég formájában, s ez is garancia arra, hogy a lehető leghosszabb távra kiadják a lakásokat, házakat.
A csoport eddig főleg brit, norvég, svéd, dán és holland befektetőket vonzott, ezek tömegesen vásároltak ingatlanokat az elmúlt hat-tíz évben, mióta jelentősen megugrott a kereslet a spanyolországi lakóingatlanok iránt. Az igazgató kiemelte a golfturizmust mint befektetésösztönző erőt. A környéken 6 golfpálya található, és a Sierra Cortina fejlesztéséhez tartozik egy új, 18 lyukú pálya egy ötcsillagos szállodával.
A magyar partner Mitropa US Kft. átlagos forgalma 7-8 millió dollár körül alakult az elmúlt években - fűzte hozzá Czibere Ilona ügyvezető igazgató. A hét éve működő társaság Spanyolországon belül Benidormban és Alicantéban, az Egyesült Államokban főleg Miamiban és környékén, továbbá Horvátországban, újabban pedig Mexikóban és a Karib-szigeteken kínál ingatlanokat, és az ezekkel összefüggő komplex szolgáltatásokat.
A magyar befektetők az elmúlt években folyamatosan jelentős hozamokat könyvelhettek el a spanyol piacon, amely a legdinamikusabban fejlődött a dél-európai országok között. Tavaly egész Európában a spanyolországi lakóingatlanok ára emelkedett a leggyorsabban. Az ibériai országban nem kevesebb mint 17 százalékkal nőttek az árak 2002-höz képest, ami nemcsak óriási tempó, hanem tartós trend is, hiszen három-négy éve tíz szá-zalék fölötti ez az érték, és tavaly is 17 százalék volt. Ezzel a mostani drágulással Spanyolország messze a legelső az Európai Unióban, ahol az elmúlt esztendőben csupán Ausztriában stagnáltak az árak.
A spanyol ingatlanpiac a kilencvenes évek közepe óta mind jobb befektetési terepnek számít a külföldiek szemében is. Különösen a brit, az ír, a skandináv és természetesen a német középosztályhoz tartozó rétegek jelentek meg az elmúlt 4-6 évben a tengerpartokon és a szigeteken. Vannak olyan szigetek, ahol szinte már többségben vannak a külföldiek, főleg a német ajkúak.
Nagyon gyakori, hogy a magas nyugdíjú német vagy svéd házaspárok évente 6-8 hónapot is spanyolországi üdülőikben töltenek, a többi időre pedig kiadják a nyaralókat. A magyar befektetők hasonlóan hosszú távú bérleti szerződéseket igyekeznek kötni, s ennek érdekében ingatlanhasznosító vállalkozásokkal akarnak szerződni. A helyi ingatlanfejlesztők igyekeznek megfelelni e speciális célcsoport igényeinek, például azzal, hogy nem szuperluxus, emeletes apartmanokat építenek, hanem önálló házakból álló lakóparkokat, lehetőleg távolabb a közvetlen tengerparttól, hogy biztosítva legyen a nyugalom az idősebbeknek.
