Boom előtt a horvát ingatlanpiac

Floridában a magyar vásárlók körében a családi ház a legnépszerűbb befektetés - válaszolta kérdésünkre Kemecsei Lívia, a Florida Investment Europe Inc. magyarországi képviseletének vezetője. Akár húszszázalékos önerő is elég az ingatlanszerzéshez, az 1,25 százalék kamatra felvehető hitelek futamideje harminc év. (Az adásvétel lebonyolításának költsége a vételár 4-5 százaléka.) Tampában például 8-10 milliós önerővel már válogathatunk is a kínálatban. Bérbeadásra is jó az esély, figyelembe kell azonban venni, hogy 150-200 négyzetméteres lakások esetében az ingatlan értékének egy százalékát kitevő bérleti díjjal kell kalkulálnunk. Az áremelkedés évente átlagosan hat százalék körüli, a befektetett tőke évente 20-30 százalékos nyereséget hoz. Az ingatlanokat 3-4 éves bérbeadás után megvásárolják a cég által ajánlott, mindig fellelhető bérlők.

A spanyol tengerparton egy kilométer széles sávban 6-7 milliós saját forrás kell egy közel hatvan négyzetméteres lakóingatlan megszerzéséhez - tudtuk meg Dr. Sztranyák Józseftől, a spanyolországi ingatlanokat forgalmazó TM-Hungary koordinátorától. Az öt-hat évvel ezelőtti helyzethez képest ma már nem éri meg csak befektetési célra vásárolni, mert a megtérülési idő hosszabb lett, azaz harmincéves futamidejű hitellel számolva 6,5-7 év. Az éves áremelkedés 16-20 százalékos, a bérleti díjak azonban nem növekednek.

Két év alatt akár megduplázhatjuk befektetett készpénzünket a floridai ingatlanpiacon, de rosszabb esetben is - a floridai gazdasági kamara szerint - negyvenszázalékos az óceánparti új ingatlanok áremelkedése egy év alatt - mondta dr. Czibere Ilonától, a Mitropa U. S. Kft. ügyvezető igazgatója. Miami Beachen egy színvonalas óceánparti ingatlan esetében már 15-20 millió forint elég a 20-30 százalékos önerő biztosításához, az 1-5 százalékos dollár alapú hitelt harminc év alatt kell kifizetni. A vételárhoz 4-6 százalékos adminisztrációs költség járul. A hasznosításból a magas fenntartási és működési költségek csökkenését elérhetjük, de igazán jelentős profitra ebből nem számíthatunk - hangsúlyozta az ügyvezető. Régebbi építésű, a múlt századi art decót idéző lakóingatlanok megszerzéséhez már 6 mil-liós önrész is elegendő Floridában. A külföldi ingatlanvásárlást fontolgató befektetők számára új színfolt jelenik meg rövidesen a befektetési palettán - hívta fel a figyelmet Czibere Ilona. Ősztől ausztriai síparadicsomokban kínálnak majd jól hasznosítható lakásokat.

A spanyol szinthez hasonló dalmáciai árakat jelzálog-finanszírozás híján lényegében készpénzből kell fedezni, ugyanakkor az épületek műszaki színvonala nem olyan magas, mint a spanyol Riviérán és jelenleg akadozik a földhivatali ügyintézés. Nincs igazi értéknövekedés, ám a piac - később - talán 10-15 százalék körüli emelkedést vár. A hasznosításból jó esetben is csak valamivel több, mint harmadannyi bevételünk származhat, mint a spanyol üdülőpiacon.

Dr. Kocsis G. Tamás, a közép-dalmáciai ingatlanokra szakosodott Vass Holding értékesítési vezetője elmondta, Zadar (Zára) környékén az isztriai árak feléért, Dél-Dalmáciához képest 15-20 százalékkal olcsóbban part közeli, vagy vízparti ingatlanhoz juthatunk. A Vass Holding a spanyolországi árak feléért kínál a horvát szakaszon végig autópályán megközelíthető, közép-dalmáciai apartmanokat. Lassan a finanszírozás is megoldódik, egy-két hónapon belül már magyarországi pénzintézettől is felvehető lesz negyven százalék önrész mellett a horvát ingatlanra jelzáloghitel. Kocsis szerint a horvát ingatlanpiac nagy boom előtt áll, a vízparti ingatlanokkal négy-öt év alatt megduplázhatjuk befektetett készpénzünket.