Építik, majd eladják az egykori Spenótházat
Üzleti filozófiájának megfelelően teljesen átalakítja, bérlőkkel betelepíti, majd értékesíti az egykori Spenótházat a német BHG. Mint azt Radics Jánostól, a BHG Beruházó Kft. létesítményfelelősétől megtudtuk, a 35 ezer bruttó négyzetméter alapterületű irodaház "előreláthatólag" 80-90 millió euróért találhat vevőre. Bár a múlt nyáron elterjedt a hír, hogy Fejér V. Béla, a szomszédos Gresham Palota birtokosa megvette volna a házat, valójában előszerződést kötött vele a BHG, s azóta a tárgyalások megszakadtak. Ugyancsak hamisnak bizonyult az a másik hír is, miszerint ötcsillagos szálloda lesz a valamikori minisztériumi épületből: ezt a bonyolultabb kivitelezés, a vetélytársak nagy száma miatt elvetették. Visszatérve a bérbeadáshoz: jelenleg négy, hosszú távra tervező bérlővel is folynak a tárgyalások. Nem csupán a Spenótház - a nevet a tulajdonosok érthetően nem igazán kedvelik - külseje esik át teljes átalakításon. Változik majd a neve is: jelenleg hivatalosan Roosevelt 7/8 néven "fut", ám akad a szaksajtóban, aki Roosevelt Házként, más Lánchíd Házként emlegeti. Hogy végül mi lesz az elnevezés, azt - a közvélemény megítélésére bízzuk - válaszolta ez irányú kérdésünkre Radics János.
A Roosevelt 7/8 átlagos négyzetméterára 19,5 euró lesz, ám a szórás 14,5 és 26 euró közötti. Utóbbi egyben a mai piaci plafont is jelenti, amit egy budapesti irodáért el lehet kérni. Radics János szerint ez nem véletlen. A hely exkluzív panorámát ígér a Duna-part budai vár előtti szakaszára. Emellett az A kategóriás házban "kiváló technikai felszereltséget alakítunk ki németes precizitással". Beleértve a konferenciatermeket, a kereskedelmi és vendéglátóhelyeket (kávéház, étterem és trafik) is meg lehet majd találni az épületben. Nem beszélve a 220 férőhelyes garázsról és a fedett udvarról, ami előcsarnokként is funkcionál. Passzázst is kialakítanak, összekapcsolva a Greshamével, hogy ez nyilvános lesz-e és mennyire, még nem dőlt el.
Az épület átalakítása június elsejével vette kezdetét, és a szerződés alapján jövő december 31-én befejeződnek a munkálatok. A nyitásra 2006 februárjában kerülhet sor. A külsőt "szolidra" tervezte a Turányi-Simon építésziskola, jövő év tavaszától már láthatóvá válik a titán-cink borítású tető, az üveg, alumínium és kő kombinációjából álló külső homlokzat. (A terveket mind az V. kerületi önkormányzat, mind a fővárosi építészek zsűrije elfogadta, s mivel a környék a világörökség részének számít, a kulturális tárcával is engedélyeztetni kellett.) A beruházás összege nem nyilvános, az azonban "nem titok, hogy a telek bekerülési költsége közelített az egymilliárd forinthoz". Az átalakítás nem problémamentes: a 70-es években épült házban súlyos statikai problémák voltak, az akkor újnak számító technológiát hibásan alkalmazták, s ezért az emeletek betonlapjai több centimétert is elcsúsztak egymástól. A födémek állapota miatt pedig nem lehetett odahelyezni a központi klímaberendezést.
A környéken ugyan vannak, sőt, épülnek más irodaházak is, ám ezek nem vethetők össze a Roosevelt 7/8-cal. Részben az elhelyezkedés - a kilátás - döntő különbsége miatt, részben azért, mert a vetélytársak kisebbek, illetve "vegyesek", azaz apartmanokat is kínálnak épületeikben. Nem a Roosevelt 7/8 az első magyarországi beruházása a müncheni cégnek. Az anyavállalat Bayerische Hausbau Gesellschaft GmBH projektje, a MOM értékesítését "nagyon sikeresnek" minősíti a beruházó. Az Anjou lakásainak harmada pedig már elkelt, jövő év elejére vevőt találhatnak - 1-1,3 milliós rekord-négyzetméteráron - valamennyi lakásra. Az anyavállalat bizakodó a magyar piacot illetően. A piac jelenleg már felívelő szakaszában tart, s a BHG véleménye röviden: "biztonságos, jó befektetési terep". A németek egyébként arra számítanak, hogy az átadás 2006. februári pillanatában éppen a csúcspontján lesz majd a kereslet. (KP)
