Bízzunk a helyi ingatlanértékelőben
Tizenöt évvel ezelőtt a magyarországi ingatlanértékelések jelentős részét végezték külföldi szakemberek. Mára lényegesen megváltozott a helyzet. A magyar ingatlanszakma fejlődése, a különféle nemzetközi szakmai végzettségek fokozatos elterjedése és az európai uniós tagság megnyitotta a kapukat külföldön a magyar értékelők számára is.
Hiába azonban a megfelelő szakmai végzettség és a szakmai szervezeti tagság, az ingatlanértékelés készítése nemcsak az alkalmazható számítási változatok kiválasztásáról szól, hanem elsősorban a mindig egyedi helyi ingatlanpiacról. Emiatt a nemzetközi szakmai szervezetek előírják, hogy tagjaik ennek megfelelő felelősséggel végezzenek külföldön munkát - hívja fel a figyelmet Dános Pál, a KPMG Tanácsadó Kft. igazgatója.
A szakértő szerint különösen érzékenyek a bankok, ha az ingatlanértékelést egy hitelügyletnél használják fel. A KPMG Tanácsadó ingatlanértékelői számtalan európai nagyvárosban végeztek ingatlanértékeléseket az elmúlt időszakban. Természetesen az értékeléseket felhasználó pénzintézetek mindegyike ismerte a nemzetközi tanácsadó céget, elismerte a munkatársak nemzetközi előírásoknak megfelelő végzettségét, a munkavégzés szabványos módját és az elkészített dokumentációk tartalmát, de?!
És ez a "de" a legfontosabb! Ugyanis a helyi piaci folyamatok múltjának és jelenének megértése, valamint a várható események előrejelzése olyan alapvető követelmény, amely teljesítéséhez helyi szakértőre van szükség.
"A mi magyar értékelőink munkáit úgy fogadták el Londonban, Berlinben, Zürichben vagy Prágában, hogy a lap alján ott volt a helyi értékelő aláírása is. A megfelelő helyi ismeret azonban nem pusztán ingatlanpiaci kérdés" - fűzte hozzá. A nemzetközi pénzintézetek által kiadott fedezetértékelési módszerek rendkívül különbözőek voltak. Általánosságban természetesen követték az európai fedezetértékelési elveket, de például egy angol bank németországi fiókja mégis a RICS és nem a Tegova előírásait kéri számon, s nem használja például a likvidációs érték vagy a hitelfedezeti érték fogalmát, melynek megállapítását viszont más - például helyi német - bank megköveteli - hangsúlyozta az igazgató.
