Budapesti irodaházat vett a SachsenFonds
Újabb befektetést hajtott végre a magyar ingatlanpiacon a német SachsenFonds GmbH ingatlanalap-kezelő: 62 millió euróért megvásárolta az Alkotás Point nevű 24 ezer négyzetméteres irodaházat Budapesten, amit néhány éve az AIG/Lincoln Hungary fejlesztett. Nem ismeretes, hogy mekkora elvárt hozam jellemezte a tranzakciót, a BBJ szerint nyolc százalék alatti. Ez azt jelzi, hogy a tavalyi hozamokhoz képest enyhe csökkenés jellemzi a magyar piacot, de a befektetők még így is jól járnak, mert Nyugat-Európában legfeljebb 4-6 százalékot érhetnek el.
A német alapkezelő az elmúlt hónapokban aktivizálta magát. Első nagy tranzakciója a Skanska által felépített Science Park irodaház megvétele volt. A Petőfi híd budai hídfőjéhez közeli komplexumhoz 618 millió svéd koronáért (körülbelül 68 millió euró) jutott hozzá. A svéd vállalat szerint az irodaházat 90 százalékban kiadták, így az kiemelt helyet foglal el a budapesti piacon.
Feltehetően nem a most közölt vásárlás lesz a német alapkezelő utolsó befektetése. Vezetői szerint a magyar ingatlan-piac - különösen a kereskedelmi - ígéretesen fejlődik, s ennek megfelelően a külföldi intézményi befektetők továbbra is érdeklődnek majd. Az idén az intézményi befektetők várhatóan 600-700 millió euró közötti értékű üzletet kötnek Magyarországon, s ennek jelentős része az irodapiacon történik. A müncheni alapkezelő 35 különböző zártvégű ingatlanalappal működik együtt. Ezek összesen 21 ezer magánbefektető pénzét forgatják.
A budapesti irodapiacon a bérleti díjak korábbi csökkenő tendenciája megállt. Az átlagos bérleti díjak a legmagasabb kategóriában, az A kategóriás épületeknél a 13-16 euró/m2/hó, a B kategóriás irodaházaknál a 10-12 euró/m2/hó között volt, ez változatlan az elmúlt hat-nyolc hónapban.
