Luxushotelek épülnek Frankfurtban
Az európai üzleti élet egyik legfontosabb városának számító Frankfurtban több nagy hotellánc is megtelepedett a közelmúltban, de még mindig nincs elegendő kínálat. A következő egy-másfél évben egyebek között a SAS Radisson 440 szobás szállodát nyit a vásárterület mellett, de lesznek kisebb, exkluzív apartmanszállodák is. A brit Rocco Forte 163 szobás hotelt építtet, amit 2005 végén adnak át, a Villa Kennedyben pedig több száz négyzetméteres elnöki lakosztályokat alakítanak ki.
Egyelőre nem tudni, hogy a Paulskirche közelében mikor épül föl a Hyatt-egység, és azt sem, hogy pontosan mikor adják át a nemzetközi repülőtérnél létesítendő légi és vasúti komplexum részét képező Le Méridien szállodát. Utóbbit egy szingapúri óriásvállalat, a Raffles Group üzemeltetné - írta az Immobilien Zeitung.
Frankfurti ingatlanszakértők szerint a Mainzot, Wiesbadent és Darmstadtot is magában foglaló övezetben újabb kereskedelmi- és lakóingatlan-fejlesztések várhatók. Ennek az az oka, hogy a Németországon belüli migráció egyik iránya éppen ez a körzet, másrészt a fejlett gazdasági térségbe egyre több külföldi ideiglenes letelepedő érkezik. A növekvő számú lakosság ellátása nagy üzlet.
Nem véletlen, hogy a svéd IKEA már harmadik áruházát akarja megnyitni ebben a körzetben. A Magyarországon is jelen lévő ECE projektmenedzsment a frankfurti vásárterülettel szemben szeretné megnyitni ottani ötödik, hatalmas bevásárlóközpontját. Az ECE-nek azonban tőkeerős holland versenytársa van: a Bouwfonds Property és a MAB alkotta konzorcium egy 800 millió eurós projektet terjesztett be. E szerint egy szállodát, irodákat és bevásárlóközpontot magában foglaló egységet húznának föl a belvárosi Hauptwache közelében.
Drága az iroda, a bevásárlóközpont és a raktár Frankfurtban és a Rajna-Majna körzetben, de a befektetők legalább stabil hozamokkal számolhatnak már évek óta - derül ki a DTZ Zadelhoff nemzetközi ingatlanügynökség összefoglalójából.
Az irodáknál öt, a bevásárlóközpontoknál 4,75, míg az ipari ingatlanoknál 8 százalékos a kezdő hozam évente. Német viszonylatban ez a középmezőny aljához tartozó adatsor, de a megfelelő brit, holland vagy francia területeket vizsgálva már jónak mondható, azért az intézményi befektetők még mindig igen jelentős tőkét halmoznak fel a legjelentősebb német üzleti központnak számító városban és környékén. Az Allianz és a Dresdner Bank leányvállalata, a Degi alap összes vagyonának 35,9 százaléka ebben a körzetben található, de jelentős a Magyarországon is jelen lévő Deka ingatlanalapé is, 31,4 százalék. Az összes nyílt végű német ingatlanalapot vizsgálva pedig látható, hogy azok vagyonának 16,5 százaléka van a térségben, főleg Frankfurtban. Elsősorban bérirodakomplexumok, luxusszállodák jól jövedelmező bevásárlóközpontok és speciális igényeket kielégítő egyéb kereskedelmi ingatlanok tartoznak ide.
