Még mindig vonzó Spanyolország

Már a repülőtéren letámadják az érkező külföldit az ingatlanos ajánlatok - ecsetelte a pezsgő spanyolországi üzleti életet Czibere Ilona, a spanyolországi ajánlatokkal is több éve a magyar piacon lévő Mitropa US Kft. ügyvezető igazgatója. Sok az építkezés, a Costa Blanca és más tájak továbbra is igen népszerűek, de már nem mindenütt indulhatnak új projektek, mert a helyi önkormányzatok egy része nem ad ki építési engedélyt.

Ezzel együtt az áremelkedés mértéke akár 20-30 százalékos is évente, s ez még mindig igen magas az egyéb mediterrán országokéhoz képest. Nem véletlen tehát, hogy egyre több honfitársunk igyekszik olyanfajta befektetést találni, ami egyúttal rövidebb üdülést is biztosít.

Az ügyvezető hangsúlyozta azonban: cége nem nyaralókat, hanem a felső közép- és a felső kategóriában található befektetéseket kínál, s ezzel markánsan szeretne különbözni a magyar piacon működő más cégektől. A középkategóriában egyébként tapasztalata szerint túlkínálat van, a hasznosítás sem teljesen megoldott. A Mitropa US a 75 éves Murcia Puchades céggel alakított ki kereskedelmi együttműködést. Ez az ingatlanpiac prémium termékének is számító golfhotelek és villanegyedek értékesítésére terjed ki.

A spanyol ingatlanok a kilencvenes évek közepe óta számítanak mind jobb befektetésnek, elsősorban a folyamatosan nagyarányú ár- és értékemelkedés, valamint a kedvező hitellehetőségek miatt. A hitelösszeg mértéke akár 80 százalék is lehet, a 3-3,5 százalékos kamatlábak pedig ugyancsak vonzóak - utalt a kedvező körülményekre Radó András, az Otthon Centrum Holiday (OCH) Kft. vezetője. Az Otthon Centrum ezen üzletága nemrégiben indult, és a legnagyobb spanyol fejlesztőcégekkel áll kapcsolatban.

Az igen változatos spanyol tengerparton az új építésű ingatlanok átlagára 1050 és 2550 euró/m2 között változik. Az átlagnál drágább Marbella és Barcelona környéke (itt akár az 5000 eurót is meghaladhatja a négyzetméterár), míg a Costa del Sol és a portugál határ közötti részen 1500 eurónál alacsonyabb árakkal kalkulálhatunk. Érdekes, hogy a fenti árhatárok forintba átszámolva szinte kísértetiesen egybeesnek a budapesti minimum- és maximumárakkal.

A Costa Azahar partszakaszon vásárolt lakások az élénk gyógyturizmus miatt az egész szezon alatt nagyon jól kiadhatók. A nagyvárosok körül - mi-előtt újabb lakóparkot húznának fel - utakat, iskolákat és minden igényt kielégítő szolgáltatóegységeket építenek a leendő tulajdonosoknak. Barcelona mellett 2005-re készül el az alagút, amely összeköti a nagyvárost a tengerpart felé gyorsan terjeszkedő elővárosok lakóparkjaival.

Különlegességekben, extravagáns megoldásokban nincs hiány a spanyol tengerparton. A Murcia régióban található tengerbe nyúló keskeny földnyelvet La Mangának, ingujjnak hívják. Az itt épülő beruházások hatalmas vonzerejét az adja, hogy a ház két átellenes oldalától egyaránt karnyújtásnyira van a tenger.

A spanyol ingatlanpiac fejlődése, a - mind a belföldi, mind pedig a külföldi - kereslet élénkülése hatalmas versenyre készteti a fejlesztőket. Az egyediségre, extravagáns megoldásokra való törekvés elengedhetetlen a vásárlókért folytatott verseny során. Nem ritka, hogy egyszerű lakóparkok, golfpályák tervezésére neves építészeket, tervezőket kérnek fel, akik aztán - szabad kezet kapva - igényes, művészien kidolgozott és egyedi lakásokat, illetve golfversenypályákat terveznek.

A közös költség évente 200-1200 euró között van. Emellett 35 százalékos nyereségadó terheli a vétel után három éven belül eladott ingatlanügyletet. Ha azonban előértékesítés során vesszük meg az ingatlant, akkor az előszerződés többször is gazdát cserélhet a 35 százalékos adó megfizetése nélkül.