Üzletet hozó önkormányzatok
A polgármesteri hivatalok az év hátralévő részére növekvő mértékű beruházást terveznek, többet, mint amennyit az első fél évben teljesítettek. Az önkormányzatok 11-14 százalékkal több oktatási, szociális, kulturális célokat szolgáló épületet, építményt, kereskedelmi, szolgáltatóhelyet, irodahelyiséget, valamint 16 százalékkal több lakóépületet terveznek felújítani, mint az év első hat hónapjában - derül ki az Ecostat elemzéséből.
Figyelemre méltó, hogy az önkormányzati hivatalok nagyobb mértékű közműfejlesztést irányoztak elő, mint amennyit az elmúlt fél évben teljesítettek. Terveik szerint a szennyvízelvezető csatorna vagy gázvezeték létrehozására, fejlesztésére 10-10 százalékkal, az úthálózat és a távfűtőhálózat fejlesztésére 8-8 százalékkal kívánnak és tudnak többet költeni, mint az elmúlt fél évben.
Az önkormányzatok ingatlanpiaci aktivitása kézzelfogható, elegendő, ha nyomon követjük a közbeszerzési pályázatokat - utalt a jelenségre Báthory Balázs, a Wallis Ingatlan Rt. vezérigazgató-helyettese. Főleg a lakásépí-
tésben jeleskednek, de az elmúlt 8-10 hónapban egyre több képviselőjük jelenik meg az állami és magántőke közös összefogásával induló, úgynevezett PPP- (public private partnership) projektekről beszámoló konferenciákon. Ez azt mutatja, hogy igyekeznek feltérképezni a lehetőségeket.
A vezető szerint az önkormányzatok által generált infra-
strukturális és ingatlanberuházásokat segíthetik a különböző EU-s pályázatok, sőt, egyre több önkormányzat igyekszik tökéletesíteni pályázati gyakorlatát, mert látja, hogy jelentős forrásokhoz juthat. A PPP-akciók elterjedésére még várni kell Magyarországon, de ma már a vállalkozók és az önkormányzatok egy asztalnál ülnek, s noha nem mindig beszélnek egy nyelvet, mégis javul a megértés az üzleti szféra és a köztestület között - vélekedett.
A településeken tehát folytatódni látszik a beruházási kedv növekedése, e tendencia az elmúlt év második felétől jellemző. Beruházásnövekedést várnak a mezőgazdasági épületek, üdülők, nyaralók, lakás és önálló ház, valamint a művelődési és oktatási épületek és az ipari építmények létesítésénél. Valamelyest csökken a bevásárlóközpontok, az igazgatási és irodaépületek, a kereskedelmi és szolgáltatóépületek építésének volumene.
Az önkormányzatok prognózisa szerint a következő fél évben a bérleti díjak növekednek. Emelkedik a bérleti díj a kérdezettek 26 százaléka szerint, míg az előző negyedévben 38 százalékuk várt bérletidíj-növekedést. Változatlanul alacsony, mindössze 2 százalék körüli az árcsökkenést várók aránya. A polgármesteri hivatalok a következő hat hónapra az előre jelzett inflációt kismértékben meghaladó, de az előző negyedévinél alacsonyabb árnövekedést prognosztizálnak. Főleg az építőanyagárak körében számítanak jelentős árnövekedésre. Az önkormányzatok előrejelzése szerint a építőanyagárak 9,4 százalékkal, a munkaerőköltségek 7,9, az építési-szerelési tevékenységek 7,6, a telekárak 7, a tervezési díjak 6,2 százalékkal emelkedhetnek a következő fél évben.
Az önkormányzatok 2004 második felében összességében kismértékben növekvő beruházást, felújítást és közműfejlesztést terveznek megvalósítani. A központi költségvetési hiány csökkentése miatt a települések is kevesebb támogatást kapnak a költségvetéstől, a tavaly elkezdődött beruházási-felújítási boom ez év elejére visszaesett, feltehetően ez a tendencia az év egészében folytatódik.
A polgármesteri hivatalok ingatlanfejlesztési indexe 0,2 százalékponttal nőtt a 2004. első negyedévihez képest, és 4,8 százalékkal marad el a 2003. negyedik negyedévben mért 72 százalékos értéktől, amely az elmúlt három év második legjobb eredménye volt. Változatlan nagyságú volt az önkormányzatok ingatlanberuházása az elmúlt fél évben, a tervezett lakás célú és nem lakás célú ingatlanberuházások megvalósultak.
A kivitelezők pótlólagos üzlethez juthatnának, ha az önkormányzatok növelnék a felújításokat, ám azok elmaradoznak. A tervezettnél 10 százalékkal kevesebb oktatási, szociális, kulturális célokat szolgáló ingatlan felújítása fejeződött be 2004 első felében, s lassan haladnak a tömbrehabi-litációk is. Nőtt a kereskedelmi, szolgáltatóhelyek, irodahelyiségek és a lakóépületek felújítása.
Az elmúlt fél évben nagyjából ugyanannyi közműberuházást hajtottak végre, mint 2003 második felében. A vízhálózat fejlesztése visszaesett, nőtt viszont az úthálózat építése, a többi közmű fejlesztése az előző félévivel azonos szinten teljesült 2004. év első felében.
