A lakáspiacon erősít az Engel
Az eddig beruházott közel 300 millió dolláron felül három éven belül további hétszázmillió dollárt szeretne költeni magyarországi lakásprojektjeire az izraeli Engel csoport - mondta lapunknak adott exkluzív nyilatkozatában Jacob Engel, az ingatlanbefektető és -fejlesztő csoport elnöke. A társaság vezetője tegnap Óbudán tette le az alapkövet a felső kategóriás Sun Palace lakópark tervezett tömbjénél. A cég az amerikai Heitman ingatlanbefektetési nagyvállalattal közösen indította el a tízmilliárd forint értékű projektet, amely ötszáz új munkahelyet teremt. A lakópark első ütemét 2005 végén, a másodikat 2007-ben adják át.
Az Engel csaknem ötezer lakást építtet Győrben, ahol nyolc év alatt egy önálló városrészt alakítanak ki. A több mint 300 millió dolláros beruházás néhány hónapon belül elkezdődik. Ez lesz az utóbbi évek legnagyobb, egy fejlesztő által megvalósított lakásprojektje Magyarországon. A társaság több hazai céggel, egyebek között a Strabaggal és a Balusztrád Rt.-vel végezteti a kivitelezési munkálatokat a budapesti és vidéki beruházásainál.
A Heitman Central Europe Property Partners II (HCEPP II) alap nevében a Heitman fele-fele arányban vegyesvállalatot hozott létre az Engel csoporthoz tartozó Engel General Developers Ltd.-vel nagy, közép-európai lakásprojektek lebonyolítására. Az új cég 240 millió euróért épít fel hét telken több mint ötezer lakást Budapesten, Prágában és Varsóban.
Úgy tudjuk, hogy az alap idővel megjelenik Szlovéniában, Szlovákiában és a balti államokban is, főleg a lakóingatlan-projektekbe történő befektetéssel. Számításai szerint több tíz ezer lakásra lesz igény a következő években, ezek zömmel a felső kategóriákhoz tartozó ingatlanok, a bérlők között várhatóan sokan külföldi cégek alkalmazottjai lesznek.
Az elnök egyetértett azzal az értékelésünkkel, hogy manapság jóval nehezebb értékesíteni az új lakásokat, mint egy évvel ezelőtt. Mégsem tart attól, hogy az óbudai vagy a győri nagyberuházásnál a cég számára hátrányos módon elhúzódna az eladás. A Sun Palace lakásainak már csaknem felét megvették, a vásárlók többsége magyar állampolgár. Arra a kérdésünkre, hogy az Engel a magyarországi ingatlanpiac más területein bővíti-e jelenlétét, a vezető kifejtette: irodaházakon és logisztikai központokon keresztül már érdekeltek, s egyelőre nem tervezik újabbak megvásárlását. Ezzel együtt a kereskedelmi vagy ipariingatlan-piac továbbra is ígéretes, s noha a hozamok csökkennek, néhány évig még biztosan nem érik el az alacsonyabb nyugat-európai hozamok szintjét. A vállalat most azt a politikát követi, hogy inkább maga kezd bele új projektekbe, és nem vásárol már elkészült vagy félkész beruházást. Ezzel ugyan magasabb a kockázat, de jobban ellenőrizhető a folyamat.
Az Engel csoport Izraelben és Európában több lakó- és irodaépületet, bevásárló-, logisztikai központot és középületet épített az elmúlt három évtizedben. Az ezredforduló óta kilenc nagyberuházást indított el, ezek közül hármat Magyarországon. A társaság Izraelben a mérsékelt árfekvésű, minőségi lakások építőjeként ismert, de referenciái között szerepel a knesszet egyik épülete és a Ben Gurion repülőtér új részlege is.
A Heitman az elmúlt évtizedben 17 ezer új lakás építésében vett részt, ezek összértéke meghaladja a 2,4 milliárd dollárt. Európában is az egyik legnagyobb ingatlanbefektetőről van szó. A társaság vezetői előzőleg arról tájékoztattak, hogy legalább 300 millió eurót szánnak különböző logisztikai központokra, mert ígéretesnek tartják a kibővült Európai Unió ingatlanpiacát.
Ennek legfrissebb jele, hogy a minap két nagy irodaházat is vásárolt Pozsonyban. A Heitman alapja 120 millió dollárra értékelte a két épületet, amelyekben egyebek között az Alcatel és a Whirlpool is jelentős területet bérel. A cég más közép-európai célpontok után is kutat a közeljövőben
