A Parkridge is beszáll a régiós versenybe
A brit ingatlanfejlesztő Parkridge - összesen 800 ezer négyzetméteren - kilenc raktárközpontot készül felépíteni Kelet-Európában a következő öt-hét évben, ami még tovább élénkítheti az eddig az American ProLogis által uralt piacot. Szakértők a következő években jelentős megugrásra és a most még csökkenő árak emelkedésére számítanak a logisztikai ágazatban - jelentette a Warsaw Business Journal.
A Parkridge a Morley Fund Management tőketársasággal karöltve Lengyelországban, Szlovákiában, Csehországban és Magyarországon építkezik (hazánkban egy - Dunaharaszti térségében létesülő - 80 ezer négyzetméteres raktárházban érdekelt), amivel azonnal a régiós piac egyik legnagyobb szereplőjévé lép elő.
A háttérben - a kereskedelmi versenyen túl - személyes rivalizálás is folyik: több Parkridge-alkalmazott és maga a kelet-európai leányvállalat vezetője is egykor a most még térségi piacvezető ProLogisnál dolgozott. Elemzők szerint a két társaság - talán éppen emiatt - sok tekintetben hasonló stratégiával dolgozik: elsősorban a nagy iparvárosokra koncentrálva fejlesztenek, bérleti áraik sem különböznek számottevően, igaz, a Parkridge valamivel vetélytársa alá megy majd áraival. A verseny színtere főként a legnagyobb piacnak számító Lengyelország: itt a britek öt központ kialakítását tervezik. A munkálatok most egyrészt a fővároshoz közel, másrészt a Katowice melletti Dabrowa Górniczában, nyáron pedig Wroclawban és Portrkow Trybunalskiban kezdődnek meg. A Parkridge grandiózus terveihez igazi tőkeerős partnerre lelt: a Morley Fund Management múlt hónapban összesen egymilliárd eurónyi ingatlanbefektetést jelentett be, amely összegnek mintegy negyede Lengyelországba áramolhat. A kettős olyannyira bízik a leendő keresletben is, hogy - eltérően a legtöbb versenytárstól - előzetes bérlők nélkül építkezik, ráadásul nemcsak a hagyományos logisztikai régiókban, hanem a kevésbé "bejáratott" országrészeken is.
Ezzel szemben a ProLogis Lengyelország egy adott térségére, a déli ipari városokra összpontosít: a cég tavaly Katowice és Wroclaw mellett vásárolt telkeket. A fokozódó versenyre jellemző, hogy már az amerikai cég is kénytelen spekulatívan építkezni, hogy lépést tartson a vetélytársakkal. Ez utóbbi azonban nem lesz könynyű, hiszen például a nemrég lezárult Expo Real kiállításon a szintén amerikai Emmerson egy 370 ezer négyzetméteres, lengyelországi logisztikai központ kialakítását jelentette be.
