Ésszerűbben használja ingatlanvagyonát a Zwack
Szakértők szerint a következő egy-két évben több olyan tranzakcióra is sor kerül majd, amelyben egy vegyes ingatlanportfólióval rendelkező nagyvállalat igyekszik majd hatékonyan sáfárkodni a létesítményei által képviselt vagyonnal. A nagyvállalatok hatékony ingatlangazdálkodása egy esettanulmány alapján is jól szemléltethető. Ilyen volt nemrég a Zwack Unicum Rt. és az Eston International ügylete.
A Zwack Unicum Rt. gyártóbázisainak összevonásához megfelelő területet keresett. A gyártási folyamat racionalizálását olyan ingatlan tette lehetővé, mely mind méretét, mind elhelyezkedését tekintve kielégítette a cég elvárásait, és emellett árban is kedvező volt. Az adott kritériumoknak egyaránt megfelelő épületegyüttes felkutatása nem egyszerű feladat, mindemellett cégünk több, korábban gyártási célra használt ingatlan hasznosítását is vállalta - ecsetelte az ügyletet Salamon Adorján, az Eston International vezérigazgatója.
Az Eston az ipari és kereskedelmi ingatlanoknál szerzett tapasztalatát felhasználva és a számítógépes ingatlan-adatbázisa segítségével végezte el a szűrést. A feladatukat nehezítette, hogy az élelmiszer-ipari gyártási folyamatokra - így a termelés helyét biztosító épületekre - igen szigorú hatósági előírások és követelmények vonatkoznak. A piaci lehetőségek megismerésével mind nyilvánvalóbbá vált, hogy az adott célra leginkább egy zöldmezős beruházás keretében megvalósuló komplexum lenne megfelelő, és ezt a gazdaságossági számítások is alátámasztották. Természetesen a bekerülési költségek mellett behatóan elemeztük az ingatlan fenntartásának várható körülményeit; továbbá bemutattuk az egyes beruházási alternatívák időbeli ütemezéséből adódó előnyöket, hátrányokat és kockázati tényezőket is - fűzte hozzá a vezető.
A tanácsadó az ingatlan kiválasztásakor a döntéshozatal támogatására beruházási programtervet készített, és a megvalósítást érintő tényezők teljes körű ismertetésének érdekében alternatív javaslattal is előállt. A Zwack végül egy Dunaharasztiban lévő, mintegy háromhektáros területet vásárolt, ahol új gyártócsarnoka 2,5 milliárd forintos beruházással épülhet fel. Az Eston a projekt megvalósításának előkészítésében is részt vett: az épületek műszaki leírásának és látványterveinek elkészítését is munkatársaink koordinálták.
