Új területeken az AL Holding
Részben kockázatcsökkentési megfontolásokból a XIII. kerületen kívül és nem csupán lakásprojektekkel akar megjelenni hamarosan az eddig csaknem ezer lakás beruházójaként ismertté vált Angyalföldi Lakásépítő Rt., amely a napokban az Angyalföldi Holding (AH) nevet vette fel. A társaság Újpesten, Zuglóban és a belvárosban indít különböző beruházásokat.
Illy Péter vezérigazgatótól megtudtuk: kezdetben 300-400 lakásos cégmérettel számoltak, de kinőtték magukat és kinőtték Angyalföldet is, ahol az elmúlt években több, jelentős versenytárs is fantáziát látott a piacban. Legfontosabb, hogy portfóliójuk diverzifikációját szeretnék elérni, vagyis az olcsónak számító 250-270 ezer forint/négyzetméteres árú lakásoktól egészen a 400 ezer forintig terjedő sávban szeretnének kínálatot nyújtani. "Azért húzzuk szét a kínálatot, hogy ha valamelyikben nem menne olyan jól az értékesítés, mint ahogy terveztük, akkor ne az egész kínálatra terjedjen ki ez a rossz hatás" - fűzte hozzá.
Öt-hat árkategóriát akarnak bevezetni, s nem az úgynevezett lebutított, vagyis a műszaki tartalmat leegyszerűsítő taktikát akarják megvalósítani a minél alacsonyabb kínálati ár érdekében, hanem részben aktívabb marketinggel szeretnék megnyerni a helyi lakosokat. Minden projektet teljes egészében hitelekből finanszíroznak. Ezzel a megoldással nem lesz likviditási gond, ha az értékesítés esetleg nem kellő ütemben halad.
A társaság pilot projekteket készített elő más ingatlanpiaci szegmensekben. Társasház rendszerű, körülbelül 2000-2500 négyzetméter hasznos alapterületű irodaházat hoznak létre, ahová reményei szerint a lakásirodákat feladni szándékozó, de a nagy bérirodaházakat drágának találó, köztes céges rétegből költöznek be vállalatok. Illy Péter szerint eljött a parkolóházak korszaka, ezért a közelmúltban tíz kerületi önkormányzattal tárgyaltak arról, hogy közösen, PPP-formában vagy piaci alapon, de feltétlenül építsenek ilyen ingatlanokat.
