Ismét bevásárol a Heitman

Meghaladta az egymilliárd eurót az amerikai Heitman LLC közép-és kelet-európai befektetéseinek értéke, miután a társaság újabb alapot hozott létre, amely legalább 175 millió dollárért akar különböző ingatlanokat vásárolni a térségben - mondta lapunknak Jaczek Wachowicz regionális igazgató. Közölte, hogy az előző évekhez hasonlóan Magyarországon, Cseh-, Lengyelországban, Szlovákiában, Szlovéniában, a balti államokban, Romániában és Bulgáriában is kiszemeltek irodaházakat, bevásárlóközpontokat és logisztikai egységeket, illetve tanulmányozzák, hogy ezeken a részpiacokon mit érdemes vásárolni.

A Heitman LLC világszerte 185 szakértőt foglalkoztat, az általuk kezelt ingatlanok értéke meghaladja a 10,3 milliárd dollárt. Magyarországon az izraeli Engel csoporthoz tartozó Engel General Developers Ltd.-vel alkotott vegyesvállalaton keresztül van jelen a társaság. A közös cég nagy közép-európai lakásprojektek lebonyolítására szerveződött. Az új cég 240 millió euróért hét telken épít fel több mint ötezer lakást Budapesten, Prágában és Varsóban. Az elsőt várhatóan 2005 végén adják át. A regionális vezető szerint a magyar piac kissé drágább, mint a térség más országaié, köztük Lengyelországé, ami főleg méretei miatt vonzó a társaságnak. Úgy látja, a magyarországi drágulást részben az okozta, hogy a kormány adókedvezményei nyomán túlkereslet alakult ki a piacon, amivel a kínálat rövid ideig nem tudott lépést tartani.

Budapest mindamellett előnyben van a térség néhány más városával szemben, ugyanis itt nagyobb a klasszikus bérházakban található lakásállomány, márpedig az ottani lakások otthonosabbak és stílusosabbak, mint a versenytárs városokban.

Az igazgató óvott ugyanakkor attól, hogy egyetlen legjobb várost emeljünk ki Közép-Európában. Mindhárom ország (főleg a fővárosok, vagyis Budapest, Prága, Varsó) tág teret ad a befektetőknek, tehát számukra vonzó terep. Nem csupán az írek voltak, illetve lesznek aktívak, hanem kisebb német, osztrák és más nyugat-európai országban működő ingatlanalapok is - vélekedett. Mindez azonban nem ér semmit, ha nem erősödik meg a lakásbérleti piac, erre szerinte még évekig várni kell.

A Heitman erejét mutatja, hogy jelenleg csaknem 13 milliárd dollár az általa kezelt észak-amerikai ingatlanok értéke. A vállalat az elmúlt tíz év alatt az Egyesült Államokban 17 ezer lakóingatlant vásárolt meg 2,4 milliárd dollárért, a mostani akcióval a kilencvenes évek közepén történt megjelenése után a közép-európai piacokon szeretne még jobb pozíciókat szerezni. Tervei között az is szerepel, hogy háromszázmillió eurót költ különféle logisztikai objektumokra.