Megállíthatatlan amerikai lakásárak

Nem akar csökkenni az amerikai lakáspiac túlfűtöttsége, hiába emelte a központi kamatlábat a Fed az elmúlt időszakban. Az év elején megint több építési, illetve használatbavételi engedélyt adtak ki, mint a tavalyi év utolsó hónapjaiban, igaz, februárban kissé visszaesett az ütem.

A fejlesztők még mindig nagy iramot diktálnak, szinte az egész hatalmas országban, de különösen Kaliforniában és Floridában. Aki spórolni akar, menjen inkább Memphisbe vagy Salt Lake Citybe - tanácsolja a legnagyobb jelzálog-hitelező cég, a National City Corp.

Egyre több külföldi, főleg európai magánszemély vásárol amerikai ingatlant. Különösen a még mindig rendkívül gyengélkedő dollár miatt gondolják úgy, hogy jó vásárt csinálnak egy-egy floridai, keleti parti ház vagy nyaraló, esetleg apartman megvásárlásával - derül ki az International Herald Tribune összefoglalójából. Egyes közvetítők 30-40 százalékkal több forgalmat bonyolítottak le tavaly a külföldiekkel, mint 2003-ban. Mások arról számoltak be: az európaiak ugyan hevesen érdeklődnek, de úgy vélik, hogy a dollár tovább zuhan, így olcsóbban juthatnak hozzá a kiszemelt házakhoz.

A túlfűtöttség főleg annak köszönhető, hogy Kaliforniában hihetetlenül felszöktek az árak. A leginkább túlértékelt tíz amerikai település közül nyolc ebben az államban található. Az élen a Sacramento városától 90 mérföldre lévő kisváros, Chico áll, ott 43 százalékkal magasabbak az árak, mint a várt szint - derül ki a jelzálogintézet legfrissebb felméréséből. Másutt, ahol szintén gyors az áremelkedés, jelentősen elmaradt az ütem ettől, hiszen például New Yorkban 16, Bostonban 14, Chicagóban 11, Washington DC-ben pedig "csak" tíz százalékkal haladta meg a várakozási szintet a túlértékeltség.

Bármilyen gyors és tartós is a drágulás, a jelzáloghitelek kamatai még mindig elég alacsonyak ahhoz, hogy az áremelkedés ne akadályozza a vásárlásokat. A háztartások átlagjövedelmének 22 százaléka elegendő ahhoz, hogy kifizessék a havi törlesztőrészleteket, ez az érték az egy család által lakott épületekre jellemző. A nyolcvanas években a háztartások jövedelmének még 35 százalékát vitte el a részlet, akkor ugyanis a kamatszint jóval meghaladta a mostanit.

A Utah államban működő ingatlanközvetítők szövetségének egyik vezetője hozzáfűzte: Salt Lake Cityben például azért lassult le igen jelentősen az áremelkedés, mert a 2002-es téli olimpia után látványosan csökkent a gazdasági aktivitás a térségben, s ez immár reális szintre vitte le az esemény előtt megugrott ingatlanárakat. A normális szint beállása várhatóan ismét a körzetbe vonzza a különböző cégeket, s ez újabb lendületet adhat a fejlesztéseknek - vélekedett.

Floridában tavaly nem kevesebb mint nyolc százalékkal növekedett az úgynevezett condomuniumok (apartmantoronyházak) értékesítése, ez már a kilencedik egymást követő esztendő, amikor rekordot döntöttek. Csaknem 970 ezer ingatlan kelt el, szemben a 2003-as 898 ezerrel. Az itt megvett ingatlanok átlagára viszont tavaly haladta meg először az önálló, használt családi házak átlagárát. A condominiumokban az átlagár 17 százalékkal, 193 ezer dollárra emelkedett, míg a használt családi házaknál ez az érték 184 ezer dollár volt - írta a The Wall Street

Journal. Floridában hétszer anynyi önálló családi ház van, mint condominium, ám az utóbbiak a rendkívül drága tengerparti szakaszokon vagy azokhoz nagyon közel vannak, részben ezért is kiugró a drágulásuk üteme.

A floridai piacon hét éve jelen lévő Mitropa US Kft. ügyvezetője, Czibere Ilona a gyengélkedő dollárral, az alacsony kamatokkal és az elfogyó területekkel magyarázza a drágulást. A cégvezető szerint Miamiban - amelyről szakértők azt mondják, hogy ingatlanfejlődési szempontból megelőzte az eddigi éllovas Las Vegast - az ipari és kereskedelmi ingatlanfejlesztés is kiemelkedő ütemben zajlik.

Két-három éve még 300-350 ezer dollártól kezdve lehetett condominiumokban lévő apartmanokat vásárolni, ma hétszázezer dollárért lehet megvenni ugyanazt. Elképzelhető, hogy cégünk esetleg kiszorulhat a szerintem befektetési szempontból a legjobb területről

(Miami Beachről), mert egyszerűen elfogynak a még megfizethető ingatlanok - vélekedett. A Mitropa ezért most a Beach északi partvidékén próbálkozik, és a jövőben is legalább 15-16 ingatlant akar egyszerre kínálni egy toronyházból, s nem akar elszórt lakásokat felvenni a palettájára. Czibere Ilona felhívta a figyelmet egy érdekességre: tapasztalata szerint egyre több ingatlanfejlesztő köt speciális szerződést, miszerint kiköti, hogy még a befejezés előtt viszszavásárolhatja a vevőtől az ingatlant, ha 60-100 százalékot ráfizet az eredeti árra.