Szűkülő hozamkülönbségek
Márciusban 7,6 százalék volt térségünkben a beruházások elvárt hozama, s ez mindössze két százalékponttal több, mint a nyugati átlag, és alig haladja meg a portugálok 7,25 százalékát. A rés szűkülésének rohamos ütemét mutatja, hogy két évvel ezelőtt még másfélszer nagyobb volt a különbség - derül ki az IVG lapunkhoz eljuttatott, a 21 fontosabb európai ingatlanpiacot elemző negyedéves jelentéséből.
Lengyelországban egy, hazánkban 0,75 százalékponttal esett az ingatlanbefektetések elvárt hozama egy esztendő alatt, miközben a bérleti forgalom az elmúlt évek tendenciáinak megfelelően tovább bővült a térségben. Prágában 32, Varsóban 106, míg Budapesten 66 ezer négyzetméternyi irodát adtak bérbe az első negyedévben, amely összeségében négy százalékkal több, mint az előző év azonos időszakában. A változások mértéke és iránya azonban nem volt azonos a három fővárosban: míg hazánkban 22 százalékkal emelkedett a bérbe adott terület, addig Prágában tizenhárommal csökkent, Varsóban pedig stagnált. A kihasználtsági mutató is folyamatosan javul a térségben: Budapesten például 19-ről 14 százalékra csökkent az üresen álló irodák aránya.
Az elvárt hozamok csökkenése bizonyítja, hogy a befektetők politikailag és gazdaságilag stabilnak tartják a mintában szereplő három kelet-közép-európai országot. Szakértők szerint az ingatlanpiacot jellemző tendenciák ennek megfelelően az elkövetkező években sem változnak. A térségben azonban továbbra is van növekedési potenciál, hiszen a kínálat mértéke még mindig jelentősen elmarad a nyugat-európai átlagtól: míg Brüsszelben 12, Hamburgban 7 négyzetméternyi iroda jut egy lakosra, addig Varsóban, Prágában és Budapesten ez a szám nem éri el az egyet.
Nemcsak a kelet-európai ingatlanpiacokon optimista azonban a hangulat: egész Európában derűlátók az iparági szakértők. A bérelt területek mérete és a bérleti díjak emelkednek, miközben a kihasználtsági mutatók lényegében változatlanok, s elemzők szerint a piac talpra állása folytatódik. Az idén az első negyedév végén 1,8 millió négyzetméternyi irodát béreltek Európa 21 legnagyobb ingatlanpiacán: ebből 1,6 milliót a mintában szereplő 18 nyugat-európai városban, kétszázezret pedig Varsóban, Budapesten és Prágában.
Kifejezetten jól teljesítettek a német városok: Berlinben 105 ezer négyzetméter irodát adtak bérbe 2005 első negyedévében, amely 75 százalékkal haladja meg az egy évvel ezelőttit, de 71 százalékos volt a bővülés Frankfurtban is. A másik véglet Róma és Lisszabon, ahol viszont jelentősen csökkent a bérelt terület az év első három hónapjában.
