Tőkeerős cégnek éri meg a luxus
Ötmilliárd forintot szán a Transelektro a Duna Plaza tömbjéhez közeli Duna-part egy részén felépítendő Prestige Towers nevű luxustoronyházakra. A TriGránit csoporthoz tartozó projekttársaság ezekben a napokban adja át a Duna-Pest rezidenciák névre keresztelt épületeit a Millenniumi Városközpont területén, a BHG pedig befejezte a budai várban az Anjou Residence építését. Mindhárom eltérő koncepció alapján valósult-valósul meg, magukat egymástól is elkülöníteni szándékozó beruházásokról van szó, de abban hasonlítanak, hogy az erősödő keresletre válaszolva indították őket, és a legfelsőbb részpiacon próbálnak sikert elérni.
A luxuslakások beruházóinak kedvez az a tény, hogy tavaly a húszmillió forintnál drágább lakásokat az új tulajdonosok rendszerint hitel felvétele nélkül szerezték meg. A piaci elemzők szerint ebben a részpiacban még vannak tartalékok, amelyek hatással lehetnek az ingatlanpiac egészére is - állítja a Transelektro elemzését összefoglaló Szili Balázs, a Prestige Towers marketing- és értékesítési igazgatója.
A luxus iránt elsősorban a fővárosiak érdeklődnek, míg más régiókban az átlagos lakások iránti kereslet is erősen visszaesett. E tendenciával párhuzamosan a cég szerint egyre több vidéki vásárol magának új lakást Budapesten. Tavaly közel 22 ezren költöztek a fővárosba, akik közül sokan luxuslakást vettek.
A nagy alapterületű, különleges felszereltségű új lakások építése jóval magasabb költségekkel jár, mint az átlagos kivitelezésű lakóparkoknál. Egyre kevesebb az alkalmas telek, s emiatt a végső árban egyre magasabb hányadot képvisel ez a költségelem. E különleges lakások értékesítése lassabb és hosszadalmasabb feladat az átlagosnál, az értékesítés elhúzódása szinte minden fejlesztőt érint. Szakértők megegyeznek abban, hogy csak a nagy és tőkeerős befektetői hátterű cégek mernek a luxusigényeket is kielégítő lakások építésére vállalkozni.
A projekt öt évvel ezelőtti indításakor tervezetthez képest lassabb az értékesítés - mondta Darabos Márta, az Anjou Residence-t felépítő német BHG Beruházó Kft. ügyvezető igazgatója. Mint kifejtette: megváltozott a piac, a legfelső kategóriában nagy a kockázat, és a BHG egyelőre nem indít új lakóprojektet.
A rendszerváltás nyertesei még a budai hegyek villalakásait célozták meg. Az akkor létrejövő építőipari cégek ezek környékén vásárolták fel a még szabad telkeket, ahol luxuskivitelű épületeket húztak fel. Mára azonban elfogytak a szabadon beépíthető területek, így itt nem ritka, hogy egymillió forintba is kerülhet négyzetméterenként egy-egy lakás vagy telek. Az ár-érték arányok felborulása arra kényszerítette a fejlesztőket, hogy új lehetőségeket keressenek a pesti oldalon, olyanokat, amelyek a magasabb jövedelmű vevők igényeit is kielégítik. A piaci viszonyokkal párhuzamosan a divat és az életmód is megváltozott. Ma egyre többen szeretnének különleges szolgáltatásokat nyújtó lakóparkban lakni a "magányos" villa helyett - véli a Transelektro szakértője.
A TriGránit csoporthoz tartozó Duna Condominium Kft. tízmilliárd forintos beruházásával 2005 májusára elkészítette a két épületszárnyból álló 340 luxuslakást a millenniumi városközpont területén. Jelenleg már csak egy-két penthouse otthon és néhány üzlethelyiség végleges belső kialakítása van hátra. Kézdy György, a beruházó társaság ügyvezető igazgatója szerint a 30-240 négyzetméter alapterületű lakásokból 300-at eladtak, ma már csak a 60-120 négyzetméteres, közepes méretűek vannak a piacon. Az eredetileg ígért ársávot (350-750 ezer forint/négyzetméter) tartani tudták.
