Élénk a lakáspiac a Baltikumban

Több mint tízezer új lakás kerül a piacra az idén a három balti államban annak jeleként, hogy az ingatlanfejlesztők egyre nagyobb fantáziát látnak ebben az alágazatban - derül ki az Ober Haus cég felméréséből, amelyet az Estates News című szaklap foglalt össze.

A legérettebb - mint más ágazatokban is - az észt piac, különösen a tallinni. Tavaly háromezer új otthon építését fejezték be, s gyakorlatilag majdnem mindet még a tervezési szakaszban eladták. A finanszírozó bankok azonban úgy vélik, a következő néhány évben legfeljebb ugyanennyit képes felszívni a piac, ezért nem nagyon ösztönzik a cégeket a nagyobb projektek elkezdésére.

A fejlesztők manapság a kertvárosi övezeteket keresik, hiszen erőteljes kereslet mutatkozik a ma még panelekben lakó, de egyre jobban kereső rétegek oldaláról. Ezek a családok már képesek kifizetni a 200-350 eurónak megfelelő havi törlesztést. Észtországban jelenleg 2,95 százalékos a legalacsonyabb jelzáloghitel kamata, a futamidő 30 év is lehet, és ami nagyon fontos, az ingatlan értékének akár 90 százalékát is elérheti a hitelösszeg.

A legnagyobb árnövekedést tavaly a letteknél mutatták ki. Riga kertvárosi részében tizenöt, a belvárosban 45-50 százalékkal drágultak a lakások - a három balti főváros közül itt a legdrágább új belvárosi otthon. Az átlagosan 2000 eurós négyzetméterárhoz egyébként mindhárom országban hozzá kell még adni 150-300 eurót négyzetméterenként, ugyanis a kivitelező sem burkolatot, sem konyhai vagy fürdőszobai felszerelést nem ad. Rigában ebben az évben legalább négyezer új otthonnal bővül a kínálat, s bár az áremelkedés várhatóan lassul (8-10 százalékosra becsülik), a német, osztrák és skandináv kivitelezőknek még sok évig lesz munkájuk. Lettország más vidékein továbbra is népszerűek a családi házak. A 180-240 négyzetméteres új házakért a fővároson belül 900-1300 eurót kell fizetni, vidéken ennél 15-25 százalékkal kevesebbet. Ebben az árban már benne vannak a belső kialakítás munkái.

Litvánia szorosan Lettország mögött halad mind a fejlesztés, mind a drágulás ütemét tekintve. Természetesen a legtöbben - akárcsak Rigában és Tallinnban - az 1-2 szobás, legfeljebb 800-1000 eurós négyzetméteráron kínált új otthonokat keresik. Tavaly 2900 új lakást adtak át, ezek zöme szinte a terv elfogadásakor elkelt. Az idén kicsit több mint háromezer új otthont fejeznek be, de a fejlesztők bánatára a tempót nem fokozhatják, mivel a kormányzat a múlt évben megszigorította a beépítési szabályokat. Litvániában kissé magasabb a legalacsonyabb jelzáloghitel kamata, mint a szomszédoknál (3,7 százalék), de cserében 40 év is lehet a futamidő, a fölvehető összeg pedig az ingatlan értékének akár 95 százalékáig is elmehet.

A külföldiek mindhárom balti országban minden korlátozás nélkül vásárolhatnak és eladhatnak lakóingatlant. Lettországban és Litvániában földet is, de a helyi önkormányzattól engedélyt kell kérni.