Előretör a pesti rozsdaövezet
Megteremtődtek a nagyméretű, zöld- és barnamezős területeken megvalósítható beruházások feltételei a fővárosban. A meglévő lakóterületekre vonatkozó rehabilitációs elképzelések mellett a mennyiségi szempontból jelentősebb barnamezős lehetőségek a rozsdaövezeti beruházásokban rejlenek. A 2004-ben épülő teljes lakásmennyiség 31 százalékát (6162 lakás) a rozsdaterületeken adták át - fogalmazott a Studio Metropolitana Urbanisztikai Kutató Központ Kht. és az E-Build Információs és Tanácsadó Kft. közös tanulmánya. A két társaság a fővárosi és az agglomerációs térség 2004-es ingatlanberuházási folyamatainak első, projektadatokkal is megalapozott elemzését készítette el a közelmúltban. A beruházások zöme volt ipari ingatlanokon zajlik, korábbi katonai terület újrahasznosításával épül a Királyhágó Lakópark és az Óbuda Lakókert.
A rozsdaövezetben elindult nagyberuházások már nem a rendezett környezetbe ékelődő, illetve az átmeneti zóna szélén található kisebb telkek beépítését eredményezik, hanem nagyméretű, összefüggő rozsdaterületek rehabilitációjáról szólnak. Ilyen fejlesztés a Marina Part, a Nádorliget, a Kondorosi Lakópark. 2005-2006-ban várhatóan újabb nagy volumenű rozsdaövezeti lakásberuházásokat kezdenek.
Az átmeneti zóna nemcsak mennyiségi, hanem minőségi értelemben is lehetőséget jelent a környezetükben, építészeti karakterükben a tömegestől eltérő lakásprojektek megvalósítására. Ezt kevés beruházó ismerte fel, de akad azért példa a rozsdaövezet meglévő értékeinek megőrzését szem előtt tartó lakásprojektekre is. Ilyen a Sun Palace, ahol az egyik régi épületrészben néhány loft lakást is kialakítanak, vagy a 2005-ben induló Riverloft, amely az 1914-ben épült gázgyári mérőtelep átalakításával és bővítésével valósul majd meg.
A vállalkozói lakásépítésben Pest megyében továbbra sem számolnak a nagyobb lakásszámú projektek térnyerésével, ebben a szegmensben visszaesés várható. Ezzel szemben a budapesti, új építésű lakások kínálata növekményét egyre inkább a nagy léptékű projektek és a legnagyobb lakásépítő társaságok adják. Az önkormányzati lakásépítésre vonatkozó projektadatok azt mutatják, hogy a bérlakásépítés szükségességéről szóló kormányzati elképzelések - a hozzájuk rendelt források hiányában - változatlanul nem jutnak el a tényleges beruházási tevékenység szintjére. A finanszírozás megoldatlanságát jól jelzi, hogy míg a korábbi években rendszeresen írtak ki bérlakás-építési pályázatokat az önkormányzatok számára, 2004-ben nem volt lehetőségük központi pénzek megpályázására - figyelmeztetnek az elemzők.
Tavaly a megelőző évhez képest a régióban engedélyezett nem lakóépületek összes alapterületében erőteljes csökkenés következett be, ez a fővárost erőteljesebben érinti. Ha az elmúlt évek néhány nagy szálloda-beruházása nem húzódik át 2004-re, akkor tavaly nem folyt volna számottevő szállodaépítési tevékenység a Közép-Magyarország régióban.
A projektadatok összeadásával kapott számok azt mutatták, hogy 2004-ben az irodapiacon az új kivitelezések az előző évhez képest megduplázódtak. A lakóingatlan-fejlesztők mellett jelenleg az irodaházak építtetői mutatnak számottevő érdeklődést a fővárosi alulhasznosított, volt ipari területek iránt. Az ipar és a logisztika területén az engedélyezés csökkenése 2003-hoz képest gyakorlatilag változatlan új építési tevékenységgel párosult. A régióban az összes ipari-logisztikai terület háromnegyedén logisztikai, disztribúciós kapacitások épülnek ki, és a beruházások döntő többsége Pest megyében valósul meg. A kereskedelmi épületek esetében az új engedélyek és az új építkezések volumene 2004-ben ha nem is azonos mértékben, de együtt ingadozott. A 2004-ben indult beruházások összes alapterülete több mint 40 százalékkal maradt el a 2003. évi mennyiségtől. A vizsgálatból kitűnik, hogy az agglomeráció irodaberuházásai jelentősen elmaradnak a főváros területén folyó fejlesztésekhez képest. 2005-ben a helyzet akkor változhat, ha megkezdődik a budaörsi Terrapark C tömbjének építése.
2005-ben Pest megyében a termelési célú beruházások szegmensében visszaesés várható, továbbra is a logisztikáé marad a fő szerep. Az elhelyezkedés szempontjából némi változatosságot hozhat a képbe a Nutrifer logisztikai központja Szadán és a Wallis East Gate Business Parkja Fóton, hiszen ezek a projektek a keleti agglomerációban valósulnak majd meg.
