Gyógyul az amerikai irodapiac
Az év első három hónapjában 0,7 százalékkal volt magasabb az átlagos irodai bérleti díj az Egyesült Államokban, mint 2004 utolsó negyedévében. A bérleti díjak 216,5 dollárról 218-ra nőttek négyzetméterenként, s ennek azért van nagy jelentősége, mert ezzel megszakadt a 2001 márciusa óta tartó defláció a piacon - írja a Real Estate Journal.
Az árak növekedése ellenére a bérleti díjak még mindig 25 százalékkal elmaradnak a négy évvel ezelőtti 272,8 dollártól. Szakértők szerint a drágulás mégis áttörésnek tekinthető, hiszen ha az árak emelkedése folytatódik, az amerikai irodabérleti piac minden idők egyik legnagyobb hullámvölgyéből lábalhat ki. A bérleti díj növekedése a vállalatok hónapok óta folyamatosan bővülő keresletének eredménye. Tavaly egész évben emelkedett az amerikai irodák kihasználtsága, amely az idén márciusban már 84 százalék volt, szemben a 2004 elején mért 83,2-del. A ráta javulásának oka, hogy a piac 2001 és 2003 közötti 16 millió négyzetméteres szűkülését követően megfordult a tendencia, s a bérelt terület immár másfél éve folyamatosan emelkedik. Az elmúlt három hónapban 1,1 millió négyzetméterrel több irodát béreltek, mint 2004 utolsó negyedévében, s bár a növekedés lassult az eggyel korábbi periódushoz képest, a kivett irodák területének bővülése még mindig jóval nagyobb, mint az időszakban átadott újaké.
Hasonló tendenciáról számolt be, de a Real Estate Journalétől eltérő adatokat közölt a New York-i székhelyű Cushman & Wakefield globális ingatlanközvetítő társaság - tudósít a Bloomberg. Az irodabérleti díjak az ő felmérésük szerint is emelkedtek - három hónap alatt négy százalékkal, négyzetméterenként 269,5 dollárra - igaz, ők már tavaly év végén is drágulásról adtak számot. Kihasználtság tekintetében a Cushman & Wakefield mintája alapján is hároméves csúcspontjához érkezett az amerikai irodabérleti piac: 2005 első negyedévében a mutató elérte a 85,8 százalékot.
Jelentős eltérések figyelhetők meg ugyanakkor az egyes régiók esetében mind a kihasználtság, mind a bérleti díjak alakulásában. Előbbiben minden felmérés szerint továbbra is Washington D. C. az éllovas, ahol 92,5 százalékos a kihasználtsági mutató, míg Dallasnak a legrosszabb a rátája, itt az irodák több mint negyedére nem találni bérlőt. Los Angelesben az ilyen jellegű ingatlanok 11,8, San Franciscóban 16,4 százaléka áll üresen, míg Atlantában, Philadelphiában és Chicagóban közel ötöde.
A bérleti díjak változása még egy államon belül is eltért az egyes városokban: Los Angelesben például 1,5 százalékkal nőttek az árak, de volt olyan város Kaliforniában, ahol ugyanennyivel csökkentek. Az inflálódás is Washingtonban volt a legnagyobb, ahol a Cushman & Wakefield felmérése szerint egy év alatt - a növekvő kormányzati kereslet által vezérelve - közel hatodával emelkedtek az irodabérleti díjak, szemben az országos egyszázalékos átlaggal.
