Plázaláz Lengyelországban
Az 1999-es csúcs után újabb boomot várnak az iparági szakértők a lengyel kiskereskedelmi ingatlanok piacán: a Cushman & Wakefield Healey & Baker globális ingatlanközvetítő és tanácsadó cég szerint 2006-ban rekordévre lehet számítani. A társaság felméréséből kiderül, hogy az idén és jövőre összesen - az outletcenterek és a kiskereskedelmi parkok nélkül is - mintegy 1,7 millió négyzetméterrel növekszik a kiskereskedelmi egységek területe - írja a Warsaw Business Journal.
Különösen felkapott a varsói övezet: tavaly a beruházások mintegy fele erre a térségre összpontosult. A lengyel főváros kiskereskedelmi piacán a bevásárlóközpontoké a fő szerep, összterületük eléri a 950 ezer négyzetmétert. A jelenleg működő - nyugati hatásra a kiskereskedelmi és szórakoztató szolgáltatásokat ötvöző - varsói plázák mintegy húsz százaléka kezdte meg a működését tavaly, köztük Közép-Európa legnagyobb bevásárlóközpontjával, az Arkadiával.
Az Arkadiában az úgynevezett mágnesbérlő, a francia Carrefour hipermarketlánc 18,2 ezer négyzetmétert bérel, de szintén mágnesbérlőnek számít a Leroy Martin háztartási elektronikai cikkekkel kereskedő cég a maga tízezer négyzetméterével. A főbb divatáruházak közül nagy üzletet nyitott a spanyol Zara, a brit Marks & Spencer, a német-holland C&A, a svéd H&M, az Espirit és a Peek & Cloppenburg. A mozit üzemeltető Cinema City International azt ígéri, hogy még 2005 vége előtt Lódzban, Poznanban és Wroclawban is nyitnak egy többtermes mozit. Az Arkadia fejlesztését az ERE/BEG Group végezte. Ebben 35-35 százalékban az amerikai JP Morgan/Peabody, illetve a szintén amerikai ingatlanóriás, a Simon Property Group, továbbá harminc százalékban a francia BEG Management a tulajdonos.
Az Arkadia egyik vetélytársa lehet a város ellenkező végén áprilisban megnyílt, de jóval kisebb Blue City - véli több szakértő. Ott a fejlesztő más utakon jár, szerinte nem feltétlenül kell hipermarketnek és egy hatalmas mozinak lennie az épületben, anélkül is jól megvannak. Az élelmiszereket egy kisebb lengyel szupermarketlánc üzletében lehet megvenni, a mozikomplexum pedig az épület mellett található. Magában a plázában azért kialakítottak egy szabadidős szintet, amely a tízévesnél fiatalabbaknak is széles körű szórakozást és mozgási lehetőséget kínál.
A jelenleg zajló beruházások közül kiemelt figyelmet kap a Varsó közepén épülő Złote Tarasy, amelynek hasznosítható területe mintegy 65 ezer négyzetméter lesz. Bár a pláza a tervek szerint csak jövőre nyitja meg kapuit, az üzletek hatvan százaléka már most elkelt. Nem csak a fővárosban épülnek azonban bevásárlóközpontok: az ECE például Gdanskban kezd bele a közeljövőben egy 120 millió eurós beruházásba, amelynek az eredménye egy 45 ezer négyzetméter területű pláza lesz az egykori tejüzem helyén.
Folyamatosan nyitják a nemrégiben átépített varsói sétálóutcákon is üzleteiket az olyan nagy világmárkák, mint az Espirit, a C&A vagy éppen a H&M. A ruházati multik 300 és 1500 négyzetméter közötti boltokat keresnek a lengyel főváros bevásárlóutcáiban. A hagyományos kiskereskedelmi forma annak ellenére közkedvelt, hogy az utcai üzletekben a négyzetméterenkénti díj meghaladhatja a 70 eurót is havonta. Az árakat egyébként a bolt mérete és láthatósága befolyásolja. A plázákban egy üzlet havi bérleti díja manapság körülbelül 50 euró négyzetméterenként, és az egyaránt gyorsan növekvő kereslet és kínálat miatt ez várhatóan rövid távon nem is változik.
A TriGránit Fejlesztési Rt. várhatóan ősszel fejezi be első lengyelországi óriásprojektjét, a katowicei Silesia City Centert. Ott hatszázmillió euróért egy régi bányatárna helyén létesül egy új városrész üzletekkel, lakásokkal, szállodával és irodákkal. A magyar többségű társaság további 8-10 nagy bevásárlóközpontot hoz létre Lengyelországban.
Egyre népszerűbbek az outletcenterek is, amelyek közül az első csak 2002-ben kezdte meg a működését Varsóban, jelenleg azonban már 46 ilyen üzlet működik, mintegy kilencezer négyzetméternyi területen. Az outletcenterek esetében általában forgalomarányosan állapítják meg a bérleti díjakat, előfordul azonban, hogy az üzlet bevételétől függetlenül 8-20 eurót kérnek el négyzetméterenként. Folyamatosan növekszik a kiskereskedelmi parkok területe is, amely mára elérte a 130 ezer négyzetmétert a lengyel fővárosban.
