Tallinnra is figyelnek az irodai fejlesztők
Ígéretes fejlődést mutat az irodapiacon a legkisebb balti állam, Észtország, hiszen Tallinnban már 125 ezer négyzetméter az irodaállomány, tavaly 10 ezer négyzetméterrel gyarapodott a teljes kínálat. Az országban egyre több nyugat-európai és főleg skandináv vállalat jelenik meg bérlőként. Az uniós csatlakozás óta mind többen - leginkább kis- vagy közepes gyártó és kereskedőcégek - helyezik át kapacitásaikat, illetve alközpontjaikat, s ennek előbb-utóbb az irodapiac is hasznát látja.
Itt kissé mélyebben kell a zsebbe nyúlni, az A osztályú irodák bérleti díja 11-16 euró, a B osztályúaké pedig 9-13 euró. Mivel a következő egy-két évben nem lesz jelentős állománybővülés, a bérleti díjak aligha változnak - véli az Ober Haus elemzője. Följegyeztek egy-két adásvételi tranzakciót is: az Admiral House nevű objektumot tavaly ősszel befejezték, és azonnal eladták 1200-1400 euróért négyzetméterenként. A dán Baltic Property intézményi befektető 9-10 százalékos éves hozamígérettel megvett két másik irodaépületet, amelyek bankoknak adtak otthont.
Észtországban egyre több vállalat jár el a német modell szerint, vagyis nem bérli, hanem megvásárolja irodáját. Úgy vélik, a bérleti díj helyett inkább a bankhitel havi törlesztőrészletét fizetik, mert az kedvezőbb számukra, s ezzel csökkenthetik költségeiket. A vállalati hitelkamatok 4-5 százalék között mozognak.
Jóval elmarad északi szomszédjától a rigai piac, ahol mindössze 34 ezer négyzetméternyi korszerű irodaterület áll a cégek rendelkezésére. Sokkal jobb ebben az évben sem lesz a helyzet, ugyanis csak néhány, főleg B osztályú irodaház készül el a belvárostól kissé távolabb, az összes állomány legfeljebb nyolcezer négyzetméterrel növekedhet. Ez a súlyos hiány meg is látszik a bérleti díjakon: a három balti főváros közül egyedül itt emelkedett tavaly az ár a 2003-as 14 euróról 15-17 euróra. A kisebb vagy közepes külföldi - köztük magyar - cégeknek jó hír ugyanakkor, hogy felszabadul az új irodákba költözők helye a B osztályú irodaházakban, s ott már csak 7-12 eurót kell fizetni.
