Túlkereslet a román irodapiacon
Hatalmas a kereslet a román irodapiacon, de csekély és rossz minőségű a kínálat, a jelenlegi tervek alapján így három éven belül akár meg is háromszorozódhat a minőségi irodák összes alapterülete - olvasható a Colliers International elemzésében. Délkeleti szomszédunk a térségi átlagnál magasabb gazdasági növekedés, az olcsó munkaerő és az erőteljes infrastrukturális fejlesztések miatt kerül egyre inkább a befektetők figyelmének fókuszába, a betelepülő cégek pedig nagy keresletet generálnak az irodák iránt.
Bár az utóbbi években számos irodaház épült az országban, még mindig rendkívül kevés a multinacionális vállalatok által leginkább keresett A osztályú, azaz legjobb minőségű iroda, amelyek négyzetméterenkénti kínálati bérleti ára ma 16-18 euró körül mozog. Úgy tűnik, a kínálat nehezen éri utol a szárnyaló keresletet: a kategória irodáinak 95 százalékos kihasználtsága ellenére tavaly egyetlen nagyméretű komplexum sem készült el Bukarestben. Sok nagyvállalat így kénytelen alacsonyabb színvonalú helyre költözni, és igyekeznek előre lefoglalni a még meg sem épült irodákat.
Az idén több új projekt elkészülte várható, a hatalmas igény azonban valószínűleg felszívja majd a kínálatot, mivel nagy latens kereslet is van: három-öt évvel ezelőtt számos nagyvállalat kénytelen volt beérni alacsonyabb osztályú irodákkal, bérletük azonban most lejár. Ráadásul a tapasztalatok szerint a bejelentett építkezéseknek csupán 50-70 százalékát szokták ténylegesen befejezni, azaz még mindig hatalmas növekedési potenciál van a piacon. Szintén gondot okoz, hogy a beruházók többsége csekély tapasztalattal és behatárolt pénzügyi lehetőségekkel rendelkezik, emiatt még ma is rendkívül kevés nagyméretű komplexumot húznak fel, az idén például csak egy épület (a CDG) lesz 20 ezer négyzetméter feletti hasznos alapterületű.
Az elégtelen mennyiség mellett a minőség sem kifogástalan egyelőre. A beruházások ma még többnyire Bukarest bejáratott üzleti területeire, a központi és az északi kerületekre koncentrálódnak, ahol így komoly túlzsúfoltságra lehet számítani. A szükségesnél lényegesen kevesebb a parkolóhely, a főváros kiforratlan közlekedési rendszere miatt pedig a forgalmasabb részeken a dugók sem ritkák. A most elkészülő irodák ráadásul szűkösek, gyakran nehezen átláthatóak, és kevés a természetes fény is. A 2005-2006-os évekre mindenesetre több színvonalas irodaközpont átadását tervezik, de kérdéses, hány fog közülük valóban elkészülni.
Eközben az alacsonyabb minőségű, 10-14 euró/négyzetméter bérleti díjú B osztályú irodák iránti kereslet mértéke nem, de összetétele változóban van. Bár a nagyvállalatok lassanként egyre inkább helyet kapnak igényeiknek megfelelő irodákban, tevékenységük egy részéhez megfelelnek az olcsóbb irodák is. Számos privatizált, sok alkalmazottat foglalkoztató cég, civil szervezet és kis állami vállalat is az olcsóbb osztályt preferálja.
Bukarest mellett azonban nő az érdeklődés az ország többi része iránt is: a vidéki nagyvárosokba és Erdélybe számos cég tervezi a betelepülést, köztük magyar vállalatok is. Halász János, az ITDH bukaresti irodájának igazgatója lapunk kérdésére elmondta: a magyar cégekre eddig inkább csak az irodák bérlése volt jellemző, de újabban egyre többen vásárolnak is irodákat. Nagy részük Bukaresten kívül keres magának helyet: nagyon népszerű helyszín például Kolozsvár, Temesvár, Nagyvárad, Marosvásárhely, a Székelyföld és Arad. A fővároson kívül egyelőre rendkívül kevés a modern irodaház, de a közeljövőben Kolozsváron, Constantán, Nagyváradon és Temesváron is tervbe vették komplexumok építését.
A magyarok azonban nemcsak irodákat keresnek, de építenek is: a Bulgáriában is beruházó TriGránit Bukaresten és Kolozsváron tervezi egy irodáknak is otthont adó komplexum felhúzását, számos romániai építkezés kivitelezői között pedig magyar vállalkozások is megtalálhatóak.
