Barnaspecialista a Ballymore

A lerobbant nagyvárosi barnaövezetek felélesztésére szakosodott ír Ballymore Properties ingatlanfejlesztő hamarosan véglegesíti a Ferdinánd hídnál található nyolchektáros telek beépítésére vonatkozó előzetes terveit. Ezzel nemzetközi tervezőcsoportot bíz meg, de magyar szakértőket is bevon, mert szeretné elkerülni, hogy a környéktől elzárt, rossz hírű lakópark létesüljön ezen a kiemelten jó adottságú területen - mondta Dublinban lapunknak Peter Bacon, a vállalat közép-európai fejlesztési igazgatója.

A Nyugati Park nevű projekt megvalósulása esetén összesen 180 ezer négyzetméternyi hasznos terület jön létre: közepes és nagyobb méretű lakások, ezenkívül irodák és a helyi igényeket kiszolgáló kiskereskedelmi egységek létesülnek egy hatalmas park körül, amely nyitott lenne a közönség számára is. A cég eddigi, több mint húszéves működése alatt azt a gyakorlatot folytatta, hogy mindig versenyeztette a fővállalkozókat, akik közül végül egy-kettővel megállapodott. Peter Bacon szerint a budapesti beruházás során is ezt követik majd.

Arra a kérdésünkre, hogy mennyi időt vesz igénybe a munka, és mekkora megtérüléssel számolnak, azt felelte: feltétlenül szakaszolt projektről van szó, tehát rugalmasan alkalmazkodnak a kereslethez. Ennek megfelelően több év alatt alakul ki a Nyugati Park végleges formája és funkciói. A hozamelvárás sem különbözik gyökeresen az eddigiektől, ezt 15-20 százalék között tervezik.

Tavaly szeptemberben a Ballymore budapesti igazgatója azt nyilatkozta lapunknak, hogy mintegy 250 milliárd forintot kívánnak befektetni a magyar ingatlanpiacon. Az 1982-ben alapított ír ingatlanfejlesztő eddig két irodaházat vásárolt Budapesten, az egyiket a Bajcsy-Zsilinszky úton, a másikat pedig az Asbóth utcában.

A társaság a több mint 82 ezer négyzetméteres területet 3,25 milliárd forintért vásárolta meg árverésen a MÁV-tól. Az ingatlanon 37 ezer négyzetméteren ipari létesítmények, raktárak, műhelyek, valamint 27 szolgálati lakás volt, ezek túlnyomó részét már lebontották. A beruházó új közműhálózatot, illetve egy kétszer kétsávos utat épít majd a Vágány utca folytatásaként a Bulcsú utca és a Ferdinánd híd között.

A volt MÁV-telek beépítése sokban hasonlít más írországi és angliai beruházásaikhoz. Szinte mindenütt a közlekedési csomópontokban vagy belvárosi egykori ipartelepeken indítottak fejlesztéseket. Sohasem csak egyetlen funkciót képzeltek el, hanem mindig olyan projekteket kezdtek, amelyekben egyszerre építettek lakásokat, irodákat, esetleg szórakoztatóegységeket, éttermeket, szabadidős létesítményeket és persze üzleteket.

Elsőnek akartunk megjelenni mindenhol. Már "hajnalban" ott voltunk például a londoni Docklands negyedben. Ez tíz évvel ezelőtt volt, amikor mindenki őrültségnek tartotta az ottani lakás- vagy irodaépítést - idézte vissza a vezető a társaság első angliai hónapjait.

A Ballymore 2001-ben jelent meg Közép-Európában, első fejlesztése Prágában volt. Egy hétezer négyzetméteres régi épületet alakítottak át kereskedelmi központtá. Később ugyancsak a cseh fővárosban elkezdtek egy 32 luxusvillából, ötven apartmanból, közkertekből, éttermekből és egy kisebb tóból álló beruházást, továbbá a Vencel téren egy hatvanezer négyzetméteres vegyes hasznosítású komplexum építését. Előbbit hamarosan átadják, utóbbit 2007-ben fejezik be.

Pozsonyban és Budapesten 2003 óta tartanak fenn irodát. A szlovák fővárosban kétszázezer négyzetméteres lesz az Eurovea nemzetközi kereskedelmi, szabadidő- és lakóközpont. A munkákat jövőre indítják és felső kategóriás lakások, irodák, üzletek, autóparkolók, színház, szálloda és mozi lesz benne, a folyó partján hatalmas sétányt alakítanak ki, a tömbök között nagy, szabad terek lesznek. Az ír beruházó több száz helyi alvállalkozót akar bevonni, és körülbelül 2006 közepére befejezné az első ütemet. A vállalat egy négycsillagos szállodát álmodott a komplexumba, abban egy kaszinót is létrehoznak, a multiplex mozit közvetlenül a főtérbe csatlakozva építik meg. A brit szigeteken belül a Ballymore-nak Londonban a legerősebb a pozíciója. A kelet-londoni Docklands kikötői negyedben már építés alatt van a cég egyik vegyes funkciójú objektuma, és további hármat tervez. Az épületek összesen nettó kétszázezer négyzetméternyi beépítést tesznek lehetővé. Dublin külvárosában főleg lakótömböket és vegyes funkciójú ingatlanokat fejlesztett, ezek összesen ezer hektárt foglalnak el. A társaság tulajdonában lévő telkek, illetve a már futó projektek összértéke 8,9 milliárd euró - fűzte hozzá Peter Bacon.