Befektetési célpontok a hotelek
Az idén várhatóan megdől a tavalyi rekord a hotelbefektetések európai piacán.
Tavaly a befektetők összesen 6,1 milliárd euróért adtak-vettek hotelláncokat, szállodaportfóliókat az öreg kontinensen. Szakértők a piac lendületét a nagy szállodaláncok stratégiaváltásával magyarázzák. A társaságok, hogy készpénzhez jussanak, megválnak ingatlanjaiktól, ugyanakkor továbbra is a volt tulajdonos kezelésében maradnak ezek a házak.
A gazdát cserélt szállodák értéke alapján tavaly a legtöbb változás az Egyesült Királyságban történt, ugyanis a szigetország a fenti 6,1 milliárdból 55 százalékkal részesedik. Az ügyletek közül a Savoy csoport értékesítése emelkedik ki: egy ír befektetőcsoport, a Quinlan Private 1,1 milliárd eurót fizetett a még egy négycsillagos londoni szállót is magába foglaló társaságért. A másik legértékesebb tranzakció keretében a Whitehall ingatlanalap 818 millió euróért vette meg a nyolcvannál is több német, holland és brit ingatlant kezelő Queens Moat Houses többségi tulajdonát.
Még a kontinentális Európa legnagyobb értékű tulajdonoscseréje sem éri el a szigetországi üzletek értékét. Az Eiendomsspar és a Sundt alkotta norvég pénzügyi befektetők konzorciuma is csupán négyszázmillió euróért vásárolta meg a svéd szállodatulajdonos és -üzemeltető Pandoxot láncot.
Természetesen nem csak komplett szállodaportfóliók cseréltek gazdát Európában, az ingatlanban érdekelt társaságok egyenként is adták-vették egymás hoteleit. A tranzakciók összértéke öt évvel ezelőtt 2,4 mil-
liárd euró volt, 2001-ben 2,2 milliárd, 2002-ben félmilliárddal visszaesett, 2003-ban 3,11 milliárdra nőtt, a tavaly megkötött ügyletek összértéke pedig elérte a 3,3 milliárd eurót. Nemcsak az ügyletek egyre növekvő számának, hanem a gazdát cserélő szállók minőségi javulásának is köszönhető, hogy folyamatosan emelkedik a forgalom összértéke.
Tavaly hét luxusszálló értékesítése a fenti 3,3 milliárd euró több mint egyharmadát tette ki. Ezek a házak főleg a kedvelt és az átlagosnál drágább üdülőhelyeken találhatók: Monte-Carlóban, Genfben, Murciában, Madridban, míg Prágában egy, Londonban két luxushotelnek lett új tulajdonosa.
Közép-Európában a prágai ingatlanpiac szállodaszegmensének aktivitása emelkedik ki. A Hilton és az Ibis Karlin a Highridge amerikai ingatlanberuházó és a Deutsche Bank ingatlankezelő alapjának tulajdonában volt, amíg az ír Quinn csoport az előző év harmadik legnagyobb értékű ügyleteként meg nem vásárolta ezt a két házat. A térség másik forró pontjának számító Pozsonyban is új tulajdonosa lett a helyi Radisson SAS Carlton Hotelnek. Az ötcsillagos szállót egy magánszemélyekből álló konzorcium vásárolta meg. Európa keleti felét egy évvel később érte el a hotelértékesítési láz. Az Orient Express Hotels 98 millió eurót fizetett ki a szentpétervári Grand Hotelért, s ez az idén eddig a kelet-európai szállodapiac legnagyobb fogása.
Nyugat-Európában a legnagyobb érdektelenség a Benelux államokat jellemezte, ahol százmillió euró értékben adtak el hoteleket. Összehasonlításképp: ez csupán egykilencede a képzeletbeli tabella élén álló Egyesült Királyság összforgalmának. A Németalföldön nyélbe ütött üzletek közül az amszterdami Mövenpick szálló eladása emelkedik ki. Az olasz ingatlanpiac hotelszegmense pedig hasonlít a Benelux államokéhoz: a kereslet csekély, s ezt 133 millió eurós összforgalom is alátámasztja.
Igazán nagy változások a többi nyugat-európai országban történtek. Franciaországban félmilliárd eurót tett ki a különféle szállodák értékesítése. A főváros és környékének népszerűsége töretlen a befektetők körében, s folyamatosan növekszik a Riviéra iránti érdeklődés. A Földközi-tenger partján főleg az ötcsillagos luxushotelek iránti kereslet ugrott meg: az ingatlanok Monte-Carlóban és Nizzában voltak legkelendőbbek.
Annak ellenére, hogy a német ingatlanpiac számít Európa egyik legaktívabb terepének, az egyenként értékesített szállodák összértéke tavaly 391 millió euró volt, s ez 27 százalékkal kisebb, mint a 2003-as adat. A JLL szakértői a csökkenést abban látják, hogy az új építésű jó minőségű házak száma egyre kevesebb. A tulajdonosok nem szívesen válnak meg ingatlanjaiktól, hiszen nem tudják készpénzüket hasonló, vagy jobb szállodába fektetni.
A képzeletbeli dobogón második Spanyolországban az egyes hoteltranzakciók értéke a százmillió eurót is elérte, összesen 643 millió euróért cseréltek gazdát az ingatlanok. Az üdülőhelyek, Madrid és Barcelona környéke a legnépszerűbb a befektetők körében.
Tavaly a beruházók a legnagyobb értékben, 887 millió euróért az Egyesült Királyságban kötöttek üzletet. Ahogy az előző években, így 2004-ben is a londoni házak voltak a legkapósabbak: például egy szigetország-
beli befektető 139 milliót fizetett egy fővárosi hotelért.
