Drágul a West End környéke
Ha egy felettébb tőkeerős, sok milliárd eurós fejlesztéseket végző ír cég, mint a Ballymore Properties és a magyarországi ingatlanpiac egyik legnagyobb szereplője, a TriGránit csoport (egyik érdekeltségén, a Polus Holding Rt.-n keresztül) egyszerre küzd egy telekért, akkor az önmagában is felértékeli a területet (a Ferdinánd híd melletti 82 ezer négyzetméteres ingatlanegyüttest) és környékét.
Demján Sándor, a TriGránit Rt. elnöke már a West End City Center alapkőletételekor kijelentette, hogy tervei között szerepel a MÁV-raktároknak helyet adó terület továbbépítése különböző funkciók odatelepítésével. Egy valódi új városközpontot akart kialakítani sétánnyal, parkkal, irodákkal, kisebb üzletekkel, kulturális központtal és kisebb mértékben lakásokkal, amelynek a felépült West End csak az egyik része. A fejlesztési terv már elkészült.
Hasonlóan gondolkodik az ír társaság is. Peter Bacon közép-európai fejlesztési igazgató néhány hete lapunknak részletesen vázolta, miként szeretnék integrálni a területet a környező városrészbe a Nyugati Park projekt keretében. Mint mondta: közepes és nagyobb méretű lakásokat, irodákat és helyi igényeket kielégítő kereskedelmi és szabadidős egységeket, továbbá kulturális funkciójú objektumokat helyeznének el, és természetesen a rendezési tervnek megfelelően hatalmas parkot és utakat alakítanának ki.
A telek Duna felé eső hosszanti határa mentén jelentős építkezések zajlottak a közelmúltban (irodaházak, tömbfelújítások, foghíjbeépítések), és folytatódó felújítási hullámra lehet számítani a közeljövőben mind az irodaházak, mind a lakások esetében. A telek Podmaniczky utcai oldalánál eddig kisebb lakásberuházások történtek, de újabbak készülődnek, és egy brit csoport, az Abraxus Investment szállodát szeretne építeni a Podmaniczky utca és a Vörösmarty utca sarkán álló épületben. A már megtörtént és a tervezett beruházások értékét csakis növelheti, ha közvetlen közelükben több milliárd forintos beruházás készülődik, márpedig mind a Ballymore, mind a Polus ilyet szeretne.
A West End megépülte után a környékbeli bérleti díjak is növekedésnek indultak. Újsághirdetésekben még most is gyakran látni, hogy a központ közelségére hivatkozva akar valaki bérbe adni vagy eladni ingatlant, főleg lakást. Most, hogy a figyelem középpontjába került a MÁV-telek, illetve nyilvánosságra került néhány fejlesztési terv a környéken, megint a bérleti díjak növekedésére lehet számítani - vélte több ingatlanszakértő.
A Ballymore-MÁV, illetve a Polus-MÁV Multiszolg Kft. páros két perben került szembe egymással. Az ír-magyar páros jogi képviselője, dr. Dornbach Alajos közölte: "A páros az általa indított perben vitatta az elővásárlási jog létezését, annak gyakorlására a másik gazdasági társaság kijelölésének jogosságát, és felvetette, hogy az elővásárlási jog nem terjedhet ki az egész területre. Az ítélőtábla a minap jogerős ítélettel elutasította az ír-magyar páros keresetét, de a Polus-MÁV Multiszolg Kft. kettősnek sem adott igazat. Elrendelte: az elsőfokú bíróságnak a Polus által indított másik perben kell vizsgálnia az összes vitás kérdést. Álláspontja szerint eljárásjogi akadálya volt a most lezárt per megindításának."
A Polus jogi képviselője ezzel kapcsolatban hozzáfűzte: "Idáig a peres eljárásban a Ballymore- MÁV páros nem vitatta az elővásárlási jog alapján történő kijelölést. A MÁV-Multiszolg Kft. viszonylatában a per az ír-magyar kettős keresetének elutasításával jogerősen lezárult, tekintve, hogy a másik perben a Multiszolg Kft. nem érintett."
A Polus azt sérelmezi, hogy a MÁV nem adhatta volna el a telket az íreknek, éppen az őt illető elővásárlási jog miatt. A MÁV Rt. tulajdonában állt 12 darab önálló helyrajzi számú, de egységes fejlesztési területként kezelt ingatlanegyüttes az íreknek 3,2, a Polusnak 2,4 milliárd forintot ért meg a tavalyi árverésen.
A Polus Holding Rt. nem akarja kártérítéssel sújtani a MÁV Rt.-t, és ha jogerősen győz a Bally-more-MÁV páros ellen indított perében, akkor az írek által vállalt vételárral megegyező összeget megfizeti az egységes fejlesztési területként kezelt 12 telekért - tájékoztatta lapunkat dr. Varga Károly, a Polus jogi képviselője.
Azzal indokolta a kártérítéstől való eltekintést, hogy a MÁV annak idején az árverési tájékoztatóban feltüntette az egész területre vonatkozóan az elővásárlási jogot és így megfelelően járt el, amikor meghirdette az ingatlanegyüttest. Egyúttal felhívta a figyelmet: a Polusnak az az érdeke, hogy minél előbb folytatódjon az általa kezdeményezett per, hiszen annak számukra sikeres befejezése esetén kiépülhet az a városnegyed, amelynek fejlesztése annak idején a West End megépítésével kezdődött. Utalt rá, hogy a Poluson belül még nincs hivatalos döntés a hasznosítás formájáról, az egyes ingatlanos részterületek (iroda, kereskedelem, lakás stb.) arányáról, de a fejlesztések vélhetően jól kiegészítik majd a West End City Centerben már meglévő funkciókat, illetve egyikük-másikuk esetében bővítik is azokat.
A Ballymore jogi képviselője három korábbi legfelsőbb bírósági döntésre hivatkozva kifejtette: ezek szerint nem lehet kiterjeszteni az elővásárlási jogot az eladásra kínált 82 ezer négyzetméter egészére, ha a bérlő elővásárlási joga 2412 négyzetméter bérleményre vonatkozik. A Fővárosi Bíróságnál folyó másik perben kell eldöntenie a bíróságnak azt is, hogy a MÁV Multiszolg nyilatkozata, amellyel a jog gyakorlására a Polust jelölte ki, a tisztességtelen piaci magatartás tilalmába ütközik-e. Több okból eredően semmisnek minősül-e, hogy a feltételezett elővásárlási jogot a jogosult csak törzstőkeemelés formájában gyakorolhatta-e - közölte.
Varga Károly az ítéletre hivatkozva jelezte: az elővásárlási jog gyakorlását jogszerűnek minősítette a bíróság, és kimondta, hogy a Polus eljárása nem ütközött a tisztességtelen piaci magatartás tilalmába.
