Javul az irodák kihasználtsága
Az első negyedév kiemelkedő eredményei után a második negyedévben még több bérleti tevékenységet könyvelhettek el az irodapiacon a nagy közvetítő cégek, így a CB Richard Ellis (CBRE) is, amely tegnap tette közzé a második három hónapra, illetve az első fél évre vonatkozó megállapításait. Ebből kiderül, hogy a teljes irodaállomány csak kismértékben emelkedett - mindössze 22 ezer négyzetméter új területtel. A korszerű irodaállomány jelenleg 1,52 millió négyzetméter; a 2005-ben elkészülő új irodák együttes területe várhatóan eléri majd a 120 ezer négyzetmétert. Sőt 2006-ban további 300 ezer négyzetméter új irodaterület átadását tervezik.
A második negyedévben 66 ezer négyzetméter iroda talált bérlőre, amely 55 százalékos növekedést jelent az egy évvel korábbi adatokhoz képest. Továbbra is a nem központi elhelyezkedésű irodaházak a legnépszerűbbek; itt valósult meg a bérleti tranzakciók 53 százaléka - húzta alá Konthur Adrienne, a CBRE ügynökségi vezetője. Az összkínálat mérsékelt növekedésének és a viszonylag nagy bérbe adott területnek köszönhetően az irodapiac kihasználatlansági mutatója többé-kevésbé az előző negyedév szintjén maradt, azt csupán kismértékben meghaladva.
Az irodakínálat 2005 első fél évében 45 ezer négyzetméterrel bővült. Három új irodaépületet adtak át a második negyedévben: a 2511 négyzetméteres Mozsár Trade Centert a Mozsár utcában, a 12 745 négyzetméteres Víziváros Office Centert a Kapás utcában, valamint a 7048 négyzetméter bérelhető területtel bíró Xenter 13 központot a Pap Károly utcában. Az első fél év irodakínálata mintegy 70,8 százalékos többletet mutat 2004 azonos időszakához képest, amikor is mindössze 27 ezer négyzetméternyi A kategóriás irodaterület került piacra. Amennyiben az ingatlanbefektetők és -fejlesztők irodapiacba vetett optimizmusa folytatódik, 2005 során további 70 ezer négyzetméternyi irodaterületet adhatnak át.
A társaság szakértői azt rögzítették, hogy az ipari ingatlanok piacán az irodai jellegűvel és az I. negyedév teljesítményével ellentétben jelentősen csökkent mind a bérlői, mind a fejlesztői aktivitás. A 33 ezer négyzetméternyi új raktárterület és a mindössze 13 ezer négyzetmétert kitevő kereslet következtében a kihasználatlansági mutató a fél év végén elérte a 8,4 százalékot. Ráadásul az átlagon alulinak minősülő keresleti szint a havi négyzetméterárat a legkeresettebb helyeken is 5,5 euróra szorította.
Tekintélyes volumenű ütemek fejeződtek be többek közt a Harbor Parkban és a budaörsi ProLogis Parkban. Az előbbiben elkészült az F épület, amely nagyjából 16 ezer négyzetméter raktárterülettel járul hozzá az összkínálathoz. Ugyancsak végéhez ért a ProLogis Parkban az építkezés utolsó üteme, a hétezer négyzetméteres, igény szerint megépített létesítmény.
A korszerű raktáringatlanok mennyisége mintegy 4,6 százalékkal nőtt, így a kínálat jelenleg meghaladja a 719 ezer négyzetmétert. Az elmúlt hat hónap folyamán közel százezer négyzetméterrel bővült az állomány, amelynek jelentős része már bérlőre is talált. A jelenleg tervezett nagyobbítások, illetve építés alatt álló fejlesztések 2005 végére további mintegy 60-70 ezer négyzetméterrel növelik majd a raktárállományt.
Összesen 11, 9 ezer négyzetméternyi modern raktárterületre tartottak igényt az első negyedévben, amelyhez 800 négyzetméternyi irodaterület is társult. Ez összességében mindössze egyötöde az egy évvel ezelőtti szintnek, és egynegyede az előző negyedévinek. Csak kevés bérleti tranzakcióval büszkélkedhet a második negyedév. A legnagyobb raktárterületre a szigetszentmiklósi Parkridge-ban tartottak igényt, mintegy 6 ezer négyzetméterre, további 4 ezren pedig a Harbor Park újonnan átadott létesítménye ad otthont az Anda Presentnek.
A piaci keresletet nehéz pontosan felmérni, mert nagy része a logisztikai szektorból származik, ezért ugyanaz az igény egyszerre több cég részéről is felmerülhet. A fejlesztők gyakran nem tudják kielégíteni ezeket az igényeket, ugyanis a logisztikai tevékenység a terület nagysága szempontjából rendkívüli rugalmasságot követel; bizonyos területekre sokszor csak meghatározott időszakra, 12-24 hónapra van szükség.
Az elmúlt fél év ipari ingatlanállományának növekedése az egy évvel korábbihoz képest a bérleti díjak kismértékű csökkenését eredményezte.
