Kelendő a varsói és a prágai iroda
Élénkíti a lengyelországi irodaforgalmat a gazdaság jó teljesítménye. A szomszédos Csehország hasonló gazdasági helyzetben várja az újabb piaci szereplőket a prágai irodákba: a vállalatok mellett valószínűleg nemzetközi szervezetek jöhetnek - állapítja meg legújabb jelentésében a Colliers International nemzetközi ingatlanközvetítő és szakmai szolgáltató.
A lengyel fővárosban az ingatlanpiaci aktivitás 9, míg a GDP az első negyedévben 5,1 százalékkal bővült: március végéig - a tavalyi 100 ezer helyett - 9 ezer négyzetméterrel több ingatlan cserélt gazdát. A forgalom növekedésében a vállalatok jó minőségű irodák iránti "étvágya" játszott szerepet. Így a kihasználtsági mutató a külső kerületekben mért 49 bázispontos csökkenés ellenére összességében 131 bázisponttal emelkedett az előző év végéhez képest, azaz városszerte az irodák 11,13 százaléka állt üresen március végén.
Ez a csekély ütemű változás a népszerű, de a már majdnem teljesen beépített belső kerületek iránti folyamatos kereslettel magyarázható: a 109 ezer ügylet több mint felét ebben a városrészben kötötték. Mivel szinte lehetetlen a belvárosban új ingatlant felhúzni, nem sokat javult a kínálat. Az ingatlanfejlesztők év végéig 177 ezer négyzetméternyi új iroda átadásával kívánják kielégíteni a piaci szereplők igényeit. Pontosabban a bérlőkét, hiszen a bérbeadás dominál az ingatlanpiacon: a tranzakciók 60 százalékát ezek tették ki. A tulajdonosok átlagosan 15,41 eurót kérnek el az irodák négyzetméteréért.
Sokan úgy vélik, a piac végre kilábal a hosszadalmas dekonjunktúrából, ám szakértők figyelmeztetnek, az elmúlt három hónap adataiból nem szabad messzemenő következtetéseket levonni - írja a The Warsaw Business Journal. Figyelemre méltó tendenciaváltozás, hogy megállt a központból való kivándorlás, és hosszú idő óta először nőtt a belvárosi irodák kihasználtsága, miközben a külvárosban több iroda maradt üresen, mint három hónappal korábban. Igaz, a város szélén még mindig nagyobb valószínűséggel veszik ki az irodákat, mint a centrumban: a külvárosban 91,5 a központban 85 százalékos volt a kihasználtság. Az átlagos bérleti díj 19 euró körül alakult négyzetméterenként a lengyel fővárosban 2005 első három hónapjában.
A piac szereplői a javuló eredmények ellenére sem optimisták; sokan úgy gondolják, a fellendülés tiszavirág-életű lesz. A félelmek oka a kínálat gyors növekedése: tavaly mintegy 300 ezer négyzetméterrel bővült a modern irodaállomány, amelynek összterülete az év végére így elérte a 2,33 millió négyzetmétert. A tendencia tovább folytatódik, szakértők szerint az idén akár 400 ezer négyzetméternyi új irodát is átadhatnak a lengyel fővárosban.
Hadley Dean, a Colliers egyik vezetője szerint az igazi probléma azonban nem az új, hanem az öregedő irodaépületekkel lehet a közeljövőben. Az árak azért fognak csökkenni, mert a régi irodák tulajdonosai, ha meg akarják őrizni bérlőiket, rá lesznek kényszerítve az alacsonyabb bérleti díjakra. A szakértő ennek ellenére úgy gondolja, hogy a fellendülés akár hosszan tartó is lehet, mivel Varsó irodapiacán tapasztalatai szerint 3-4 éves konjunkturális ciklusok követik egymást, s az elmúlt három hónap egy négyéves felemelkedés kezdetét is jelentheti.
Varsó előretörésének ellenére Prága őrzi vezető helyét az európai irodapiacon (VG, 2005. március 17.) Szakemberek szerint a cseh főváros töretlen népszerűségét jelzi, hogy számos világcég a Moldva partját választotta közép-európai regionális székhe-
lyének. A fentieknek némileg ellentmond, hogy az első fél évben az átlagos kihasználtsági mutató a tavaly év végivel megegyező, 15,1 százalék volt. Az új építésű házak kelendőbbek a felújított épületeknél, mivel a régiek 18, az újak 13,3 százaléka állt üresen. Az utóbbi népszerűségét mutatja, hogy az első fél évben épített 80 ezer négyzetméternyi irodából 32 ezer már elkelt.
Varsóhoz hasonlóan a cseh főváros belső kerületei is túlzsúfoltak, ezért a kivitelezők a külső városrészeken építkeznek. Az ügyletek típusát tekintve Prágában is a bérleti szerződés a legnépszerűbb. Városrészenként változik az irodák bérleti díja: a belvárosban átlagosan 16,5-19, míg a külső kerületekben 13,8-15 euróért lehet egy iroda négyzetméteréhez jutni.
