Egyelőre kevés a kijevi raktár
Egyelőre nehezen talál megfelelő ipari ingatlant és raktárat az a külföldi vállalat, amelyik Kijevben vagy közvetlen közelében szeretné kialakítani logisztikai bázisát. A helyi piac ugyanis épphogy csak elkezdett fejlődni - derül ki a Colliers International nemzetközi ingatlanközvetítő és szakmai szolgáltató elemzéséből.
Gyakorlatilag 2002-ig nem volt számottevő ipari ingatlankapacitása keleti szomszédunknak, ehhez képest 2004-re 120 ezer négyzetméter kiterjedésű raktárház épült Ukrajnában. Ez a menynyiség azonban mind abszolút szinten, mind az 1000 főre vetített raktárterületet tekintve elmarad a térségünk fejlettebb országaiban tapasztalható szinttől.
Az 1000 főre jutó raktárállomány adatait a varsói ingatlanpiaccal egybevetve (korrigálva a GDP-vel) a kijevi ipari ingatlanok piacának teljes kapacitása 420 ezer négyzetméter. Ezt a jelenlegi 120 ezer négyzetméteres kínálathoz viszonyítva, hozzávetőleg még 300 ezer négyzetméternyi raktárépület fejlesztése képzelhető el - állítják a Colliers elemzői. Az ukrán kapacitásbővítés elmaradásának legfőbb oka a megfelelő építési telkek hiánya, a magas befektetési volumen és az alacsony megtérülési ráta - összehasonlítva más ingatlanterületekkel.
A fejlődőfélben lévő ukrán ipari ingatlanpiacra jellemző, hogy a jelenlegi kínálat túlnyomó többségében középkategóriás, felújított épületekből áll, s nincs professzionális szintű raktár Kijevben, pedig az erre a célra szolgáló jó minőségű épületek kelendők lennének, elsősorban a nemzetközi FMCG- és logisztikai társaságok tartanak rá igényt.
Ezek közül kiemelhető a nemzetközi (Coca-Cola, Procter & Gamble, Gallina Blanca, BAT) és a nemzeti termelő vállalatok kapacitásigénye, valamint a nemzetközi logisztikai vállalatok megjelenése. A Colliers szakértői úgy vélik, hogy viszonylag rövid időn belül összesen 200 ezer négyzetméternyi megfelelő minőségű raktárépület jelenik meg Ukrajnában. Más szakértők ehhez hozzáfűzik azt is, hogy a politikai helyzet stabilizálódása nagyban hozzájárulhat a kereskedelmi ingatlanok iránti igény jelentős növekedéséhez, s ezzel a kiszolgáló ágazatok is új üzleti lehetőséghez jutnak.
