Felfut az amerikai irodakereslet
Az év első három hónapjában 0,7 százalékkal volt drágább az átlagos irodai bérleti díj az Egyesült Államokban, mint 2004 utolsó negyedévében. Ez a tendencia a második fél évben is folytatódott. A bérleti díjak 216,5 dollárról 218-ra nőttek négyzetméterenként, s ez azért nagy jelentőségű, mert ezzel megszakadt a 2001 márciusa óta tartó defláció a piacon - írja a RealEstateJournal.
Az árak növekedése ellenére a bérleti díjak még mindig 25 százalékkal elmaradnak a négy évvel ezelőtti 272,8 dollártól. Szakértők szerint a drágulás mégis áttörésnek tekinthető, hiszen ha az árak emelkedése folytatódik, az amerikai irodabérleti piac minden idők egyik legnagyobb hullámvölgyéből lábalhat ki.
A bérleti díjak emelkedése a vállalatok hónapok óta folyamatosan bővülő keresletének eredménye. Tavaly egész évben nőtt az amerikai irodák kihasználtsága, amely az idén márciusban már 84 százalék volt, szemben a 2004 elején mért 83,2-del. A ráta javulásának oka, hogy a piac 2001 és 2003 közötti 160 millió négyzetlábnyi szűkülését követően megfordult a tendencia, s a bérelt terület immár másfél éve folyamatosan emelkedik. Az elmúlt három hónapban 10,1 millió négyzetlábbal több irodát béreltek, mint 2004 utolsó negyedévében, s bár a növekedés lassult az egygyel korábbi periódushoz képest, a kivett irodák területének bővülése még mindig jóval nagyobb, mint az időszakban átadott újaké.
Jelentős eltérések figyelhetők meg ugyanakkor az egyes régiók esetében mind a kihasználtság, mind a bérleti díjak alakulásában. Előbbiben továbbra is Washington D. C. az éllovas, ahol 92,5 százalékos a kihasználtsági mutató, míg a legrosszabb rátája Dallasnak van, itt az irodák több mint negyedére nem találni bérlőt. A bérleti díjak változása még egy államon belül is eltért az egyes városokban: Los Angelesben például 1,5 százalékkal nőttek, de volt olyan város Kaliforniában, ahol ugyanennyivel csökkentek.
