Jól telnek az európai irodák

Magára talált a németországi irodapiac az idei második negyedévben, és a bérbeadási tranzakciók dinamikáját nézve felzárkózott a brit mögé. Közép-Európában is jobban telnek az irodák, mint az első negyedévben, s ez az ottani gazdaságok stabilizálódását jelzi - derül ki a német IVG AG lapunkhoz eljuttatott exkluzív, második negyedéves összefoglalójából, amelynek elkészítéséhez a Cushman & Wakefield Healey & Baker nemzetközi ingatlanközvetítő adatait is felhasználták.

Európában az átlagos kihasználatlansági mutató az első negyedévben rögzített 9,9 százalékról 9,5-re mérséklődött, ebben nagy szerepe volt Közép-Európának, ahol 13,4 százalékról 12,7-re esett ez a mérőszám.

Az üzemeltetőknek szerte Európában, így Budapesten is jól jön, hogy már több negyedév óta stabilak a bérleti díjak. Az abszolút listát továbbra is London vezeti, ott az első osztályú irodákért havonta 106,25 eurót kérnek négyzetméterenként, s ez 1,8 százalékkal magasabb, mint 2005 első három hónapjában volt. Visszaesés volt Varsóban, ahol most 18 euró az átlagos első osztályú bérleti díj, s ez 5,3 százalékos csökkenés 2004 második negyedéhez képest. Párizsban 50 euróra esett a bérleti díj, ez 4,8 százalékkal kevesebb, mint tavaly ugyanekkor. Régiónkban az átlagos árak szinte stabilak, 14 euró körül vannak.

Az intézményi befektetők által leginkább figyelt elvárt hozamok stabilak maradtak vagy enyhén csökkentek. A viszonylagos mozdulatlanság a rendkívül magas likviditás miatt folytatódhatott, ráadásul a befektetők kockázata folyamatosan csökken, miközben az irodai ingatlanok értéke ennek megfelelően növekszik. A hozamok Berlinben 7-ről 6-ra, Párizsban 6,5-ről 5,6 százalékra hulltak alá, az egy évvel ezelőtti adatokat tekintve Budapesten 9-ről 8 százalékra csökkentek, de leginkább Varsóban estek vissza, ott 11,5 helyett már csak 8 százalék a hozam. Az egyébként is alacsony nyugat-európai hozamok tovább estek, és 5,5-8 százalék között értékeket mutattak.

Az Európa motorjának számító Németországban valóságos robbanás következett be a bérleti tranzakcióknál: az öt legnagyobb városban 26 százalékkal több területet (összesen 590 ezer négyzetméter) tudtak bérbe adni, mint az első három hónapban. A legjelentősebb pénzügyi központ, Frankfurt például háromezer négyzetméterrel megelőzte Londont, noha jócskán elmarad az éllovas Párizstól, ahol kicsit több mint félmillió négyzetméternek lett új bérlője.

Ha egész Nyugat- és Közép-Európát számítjuk, akkor 2,1 millió négyzetmétert adtak bérbe a szóban forgó második negyedévben, ez jóval meghaladja az első három hónapban rögzített 1,81 millió négyzetmétert. A városok listájának élén egyebek között Barcelona, Prága és persze Párizs áll. München az öt legnagyobb német város közül a legjobb kihasználtsággal büszkélkedhet. A bérlők továbbra is az északi, a keleti és a déli körzeteket kedvelik, különösen a repülőtér közelében növekszik a bérleti tranzakciók értéke.

Az idén erős marad a bérlői kereslet, és a szerződéskötésekben jelzett terület meghaladja majd az új kínálatot, így a kihasználtság tovább javulhat - vélte Chris Naylor, a DTZ Hungary ügyvezető igazgatója. Jövőre és különösen 2007-ben megugrik az új kínálat, utóbbi részben a megint felbukkanó spekulatív fejlesztések miatt növekedhet. Természetesen a kereslet ezt nem követheti ilyen mértékben, így a túlkínálat miatt visszaeshet a kihasználtság - fűzte hozzá a szakértő.