A Katrina megbolygatja a piacot

A víz alatt álló New Orleansban működött több száz vállalatnál tartanak válságtanácskozásokat ezekben a napokban. A cégvezetőknek új irodákat, üzemi telephelyeket, raktárakat, a dolgozóknak átmeneti bérlakásokat kell találni az árvíztől nem sújtott szomszédos körzetekben és államokban. Az így keletkező pluszkereslet néhány hónapra gyorsíthatja az ingatlanok árnövekedésének ütemét.

A Chevron Corp. főnökének legalább 800 alkalmazott elhelyezése miatt fáj a feje. Az olajcég hatalmas kitermelői kapacitást tart fenn a Mexikói-öbölben, az irányító központ természetesen New Orleansban van. Vagy talán volt, mert az irodaház második szintjéig áll a víz, az épület statikailag is megroggyant, úgyhogy erről vélhetően végképp le kell mondani.

A versenytárs Shell hasonló helyzetben van, ott azonban még nem tudják, hol ütik fel az új főhadiszállást. A nagy irodaterületet igénylő vállalatoknak egészen a texasi Houstonig vagy Dallasig kell menniük, ha egyszerre több száz vagy több ezer négyzetméternyi bérleményt keresnek. A New Orleanshoz és közvetlen térségéhez közeli kisvárosok ugyanis nincsenek felkészülve az ilyen igényekre.

A New Orleans-i irodapiac egyébként évek óta pang, az egyik legmagasabb a kihasználatlansági mutató az amerikai piacon belül. Ez részben azzal magyarázható, hogy több nagyvállalat a kilencvenes évek közepétől kezdve jórészt Houstonban vagy Dallasban építette ki központi adminisztrációját. A város mostanában inkább a szolgáltatói ágazatok által támasztott növekvő keresletre számíthatott. Egyre több idegenforgalmi ingatlan, étterem, parkolóház és üzlet kellett a sok turistának.

A The Wall Street Journal beszámolója szerint a hipermarketek és szakáruházak üzemeltetői kétségbeesettek: egyrészt hatalmas raktárkészletek kerültek víz alá az áruházakban, másrészt nem tudják elég gyorsan kielégíteni az ilyenkor törvényszerűen megugró keresletet a kapcsolódó, de szárazon maradt településeken.

Nagyon sok közintézmény igyekszik valamiféle szükségmegoldást találni. Több kórház például bevásárlóközpontokban bérelt területet, mások elhagyott raktárépületekben keresnek menedéket a közhivataloknak. A helyi ingatlanszakértők egyesületének vezetője szerint a házárak rakétagyorsasággal törnek felfelé.

A biztosítók igyekeznek gyorsan reagálni: kampányt indítottak a hurrikán okozta félelem közepette mindinkább aggódó ingatlantulajdonosok másfajta biztosítási kötvényekkel való kiszolgálása érdekében. A gyakorlat szerint eddig a vízkárok nem szerepeltek a kötvényekben. Most az AIG, a Chubb Corp., a Lloyd's és a német Allianz AG leányvállalata, a Fireman's Fund is kínál a szokásosnál 30-60 százalékkal olcsóbb kötvényt, ha alacsony vagy közepesen árvízveszélyes körzetben található az ingatlan. Évente így csak 110-120 dolláros felárat kell fizetni. A hurrikánoknak leginkább kitett övezetekben viszont nem kockáztatnak. A kormány által is támogatott programnak azonban korlátai vannak: totálkár esetén legfeljebb 250 ezer dollárt fizetnek, részleges kárnál pedig 100 ezret. Szakértők rámutatnak továbbá, hogy az amerikai családi házakban gyakoriak a hatalmas pincék, ám az ott keletkezett károkért vagy a lakásban a tapéta megsemmisüléséért nem állnak helyt a biztosítók.