Csányi- és Demján-milliárdok a Szamosnál
Az OTP vezette konzorcium (tagok: OTP, MKB, OTP Romania) 85 millió eurós hitelt nyújt a TriGránit Fejlesztési Rt.-nek a kolozsvári Polus Center megépítéséhez. A 140 millió eurós beruházást a nyár végén kezdték és jövő novemberre várhatóan befejezik - közölte lapunkkal Török Árpád fejlesztési igazgató. Ez az első külföldi tranzakciója a TriGránitnak azóta, hogy Csányi Sándor 10, Nathaniel Rothschild pedig 15 százalékos részesedést szerzett augusztusban az ingatlanos óriásvállalatban. Román lapok szerint a most formálódó pénzügyi tranzakció az egyik legnagyobb lesz az idén a román ingatlanpiacon.
Csányi Sándor, illetve az OTP Bank kapcsolata a TriGránittal korántsem új keletű. A bank 2003 elején például öt és fél éves futamidőre 93 millió eurós hitelt adott a társaságnak, s többször elhangzott az is, hogy az ingatlancégnek sokat segíthet a regionális terjeszkedésben a hitelintézet utóbbi években egyre fejlődő hálózata a környező országokban. Legutóbb a két társaság abban a konzorciumban tűnt fel együtt, amelyben a Mollal, a velencei repteret üzemeltető céggel és az ugyancsak Demján-érdekeltségű Euroinvesttel közösen a Budapest Airport privatizációs tenderén pályáztak - sikertelenül.
A környező országokban való terjeszkedésnél a TriGránitba 15 százalékkal beszállt Rothschild-leszármazott is sokat segíthet. Az új tulajdonos ugyanis konkrét ukrajnai beruházási javaslattal érkezett a céghez. Ezek nélkül is komoly fejlesztések várhatók: az idén indított projektek összértéke elérheti a 250 millió eurót is a TriGránitnál.
Kolozsváron egy amerikai típusú, egyszintes bevásárló- és szórakoztató-központot építenek a nemrégen megvásárolt 37,4 hektáros telken. A nettó 60 ezer négyzetméteres eladóteret magában foglaló komplexum mágnesbérlője a francia Carrefour (14,4 ezer m2) hipermarketlánc lesz, ezenkívül a nagy bérlők között lesz a Domo és az Altex elektronikai társaság, egy bútort és egy lakásfelszerelést árusító lánc, továbbá egy multiplex mozit üzemeltető vállalat is. Az igazgató szerint a nyitásig biztosan minden helyiség elkel, eddig körülbelül 65 százaléknyi terület talált gazdára.
Az átlagos bérleti díjat - a várható nagy forgalomra való tekintettel - 20-60 euró között állapították meg. Kolozsváron és vonzáskörzetében (a 15-20 percnyi autóútra található 5-6 megyében) összesen 3,2-3,5 millióan élnek. A térségben nincs hasonló létesítmény, ezért a TriGránit regionális bevásárló- és szórakoztató-központnak tekinti a Polust.
Szakértők szerint a bérleti díj részben azért viszonylag magas, mert nincs számottevő hipermarket- vagy szakáruházi konkurencia. A TriGránit egyébként kereskedelmi parkot szeretne kialakítani projektcége, a Polus Transilvania tulajdonában lévő telken. A fejlesztési igazgató szerint bútoráruház, barkácslánc tagja vagy autószalonok is helyet kaphatnak a területen. A telek tulajdonjogáról vita volt a projektcég és a helyi állatorvos-tudományi egyetem között, utóbbi kísérletekre használta a területet. Végül a Polus azért kezdhetett építkezni, mert az idén júniusban hatályba lépett az építési engedélye. Az építkezés során kizárólag romániai bejegyzésű alvállalkozókat foglalkoztatnak.
Török Árpád megerősítette, hogy folytatódnak az egyeztetések a TriGránit és a bukaresti hatóságok között a román fővárosba tervezett városközpont kivitelezéséről. A tavasszal aláírt megállapodás értelmében egy akár több száz ezer négyzetméteres negyedet létesítenek Bukarestben, részben a budapesti West End City Center mintájára, de kicsit nagyobb méretben. A jelen állás szerint feltehetően jövő év tavaszára körvonalazódik, hogy mikor kezdhetik el munkálatokat. A 800-1000 millió euró közötti összegből megvalósuló városnegyed kivitelezése a tervek szerint 2006 második felében indulhat - fűzte hozzá a fejlesztési igazgató.
A magyarországi kereskedelmi ingatlanok piaca jóval érettebb, mint a romániai vagy a szlovákiai, nem is beszélve az ukrajnairól. Keleti szomszédunkban előkészítettebb a "talaj", és a sok magyar vállalkozás révén szorosabbak a szálak. A TriGránit azonban Ukrajna fővárosában, Kijevben is vizsgálódik, hiszen ott még több üzleti lehetőség kínálkozik, ráadásul az ukrán vásárlóerő szintén gyors ütemben növekszik, noha jelenleg messze elmarad a magyarországitól.
