Francia üzletekre hajtanak
Franciaország nem csak a turisták és a borkedvelők számára ideális célpont mostanában, az ingatlanbefektetők is felfedezték maguknak. Míg a 90-es évek közepéig egyetlen évben sem fektettek be kétmilliárd eurónál (2004-es euróértéken) többet francia kereskedelmi ingatlanokba a külföldiek, addig a nemzetközi beruházások összértéke az elmúlt négy esztendő mindegyikében meghaladta a hétmilliárdot - írja a Commercial Real Estate című amerikai szaklap.
Huszonöt esztendővel ezelőtt 6, tíz éve 15, tavaly pedig már 80 külföldi szereplője volt a kereskedelmi ingatlanpiacnak Franciaországban. Az igazi áttörés 1994-ben volt, ezt követően rohamosan nőtt a külföldiek aránya az ingatlanbefektetők között, s beruházásaik értéke is gyorsan emelkedett. Bár a 2001-es, közel 10 milliárdos csúcs után kisebb visszaesés következett be, a lelkesedés nem sokkal hagyott alább: tavaly 7,2 milliárd euróért vásároltak keres-kedelmi ingatlanokat külföldi befektetők.
A legaktívabbak - mintegy 3,2 milliárd eurós vásárlásukkal - a németek voltak 2004-ben. Őket az amerikaiak és kanadaiak követték összesen 1,7 milliárdos ingatlanbeszerzéssel, igaz, ők összességében tavaly nettó eladók voltak, hiszen vásárlásaiknál egymilliárddal nagyobb értékben adtak el kereskedelmi ingatlanokat. A nemzetközi alapok és a britek 700-700, míg a hollandok 300 millió eurót költöttek a francia kereskedelmi ingatlanpiacon. A legkedveltebb célpont - ahogy 1994 óta mindig - 2004-ben is Párizs és környéke volt, bár a nagyobb szereplők vidéken is aktívan vásároltak.
Persze nem mindig ez volt a sorrend a külföldi befektetők között. Franciaország kereskedelmi ingatlanait mint befektetési lehetőséget először a britek, a hollandok és a közel-keleti országok fedezték fel még a 70-es években. Őket a japánok és a svédek követték, akik azonban csak átmeneti szereplők voltak a piacon: a két ország befektetői 1996-ban elhagyták Franciaországot.
Az így keletkező űrt töltötték meg az észak-amerikai és a német nagybefektetők a 90-es évek közepén, s ekkor pezsdült fel igazán az ingatlanpiac. Pár évvel később a nemzetközi ingatlanalapok is bekapcsolódtak a versenybe, s további befektetők érkeztek Spanyolországból, Belgiumból, Írországból, Dániából sőt még Luxemburgból is. Az előző évtized végén még az amerikaiak voltak a piac kulcsszereplői, az elmúlt három esztendőben azonban már a németek vásárolták a legtöbb kereskedelmi ingatlant az országban. Más a helyzet a lakás célú ingatlanoknál, ott ugyanis már a múlt évtized közepén megjelentek a közép-európai kis magánbefektetők, és a kelet-európai milliomosok
