Friss tőke érkezett a Raiffeisen-alapba
Augusztusban mintegy négymilliárd forintnyi friss tőke érkezett a Raiffeisen Ingatlan Alapba (RIA), így a teljes kezelt vagyon elérte a 72,5 milliárd forintot. Az alap ingatlankitettsége 36 százalék volt a hónap végén - közölte lapunkkal a társaság. A hónap során ingatlan-tranzakció lezárása nem történt meg, de szeptember első napjaiban egy újabb budapesti irodaingatlan megvásárlására kerülhet sor. Ezenkívül az alapkezelő előrehaladott tárgyalásokat folytat egy vidéki ingatlan megvásárlásáról is. A két tranzakció mintegy 3,7 milliárd forinttal növeli majd a jelenlegi 26,1 milliárd forintos ingatlanvagyont.
Az alap likvid eszközeinek szempontjából említést érdemlő esemény az MNB augusztus 22-i lépése volt, amelynek keretében a jegybank 50 bázisponttal, 6,25 százalékra csökkentette az alapkamatot. A lépés meglepetésszerű volt, hiszen bár a piac az év végéig 75 bázispontos csökkentést árazott, de azt három lépésben vélte megvalósíthatónak. A jegybanki lépést követően a piaci hozamcsökkenés szokás szerint nem állt meg (a kamatdöntés maga erősítette a kamatcsökkentési várakozásokat), a hónap végén az egy éves dkj.-hozam már csak 5,7 százalék volt. A forint a hónap során viszonylag stabil maradt az euróval szemben, közel az intervenciós sáv erős széléhez. Az alap havi nominális hozama 0,74 százalék volt, míg az indulás óta számított évesített hozam 12,68 százalék.
Az alapkezelő az alap pénzeszközeiből ingatlanokat vásárol, az ingatlanokra nem fordított tőkét pedig likvid eszközökben tartja. Az alap befektetési politikájának alapvető célja az alap nettó eszközértékének folyamatos és tartós növelése értékmegőrző ingatlanvagyon kialakításával (ingatlanok vételével és eladásával) és azok hasznosításával (bérbeadásával), valamint új ingatlanok építésével. Az alapkezelő az alap tőkéjét nagyobb részben bérletidíj-bevételt biztosító ingatlanok vásárlására fordítja, kisebb részben pedig tőkenövekedési céllal vásárol ingatlanokat. Hosszú távon a cél a 80 százalékos ingatlanhányad tartása.
