Irodaépítési hullám indul a román fővárosban
Bukarest az iroda-bérbeadók paradicsoma. Az épületeket jóval olcsóbban húzzák fel, mint Nyugat-Európában, igaz, a bérleti díjak is alacsonyabbak, de a nyereség sokkal nagyobb, és a kínálat még nem fedte le a keresletet. Bukarest irodabérlés szempontjából az egyik legolcsóbb európai város. A CB Richard Ellis nemzetközi ingatlanközvetítő és szakmai szolgáltató cég felmérése szerint a vizsgált 37 európai város közül csupán Isztambul esetében olcsóbb a bérlet.
A román fővárosban egy négyzetméter irodahelyiség bérleti díja 179 euró/év, míg a török nagyvárosban 169 euró. A hozamok is jó helyre teszik Bukarestet. Itt a román fővárost (10 százalék) csak Isztambul (11) és Moszkva (12,5) előzi meg. Egy 10 százalékos hozam esetében a befektetett összeg tíz év alatt térül meg. Mivel Bukarestben a bérleti díj 179 euró/m2/év, ez azt jelenti, hogy a tulajdonos ezért a négyzetméterért 1790 eurót fizetett. Budapesten a bérleti díj 240 euró/év, a hozam 7,75 százalékos, az építkezés ára majdnem 3100 euró/m2.
Nyugat-Európában, ahol a nyereség kisebb és a bérleti díj magasabb, az építés ára sokkal nagyobb. Párizsban a hozam 5,1 százalék/év és a bérleti díj 645 euró. Ennél az összegnél a befektetés majdnem 20 év alatt térül meg, tehát dupla idő alatt Bukaresthez képest.
Bukarest elmarad a többi nyugati város mögött az irodaépületek, irodáknak alkalmas területek szempontjából. Éppen ezért az utóbbi években nagy hangsúlyt fektettek erre a területre. Az idén 17 nagy irodaépület befejezése várható, ezek összterülete 140 000 négyzetméter. Majdnem az egész területet kiadták a munkálatok befelyezése előtt. Szakértők szerint különösen a főváros középső, déli és keleti körzeteiben lódulhat meg a főleg külföldiek által irányított ingatlanfejlesztési hullám.
