Olcsóbb az iroda, mint tavaly

Moszkva az egyetlen olyan főváros, ahol jelentősen nőttek a bérleti díjak. A világ legdrágább irodahelyeinek listáján a tizedikről a hatodik helyre ugrott, a havi bérleti költségek négyzetméterenként 63 dollárról 77-re nőttek. Budapest is feljebb kapaszkodott a listán: az 54. helyről a 36.-ra.

Térségünkben a fejlesztések továbbra is vagy kielégítik, vagy meghaladják a keresletet a régió valamennyi piacán, Moszkva kivételével, ahol ennek éppen az ellenkezője igaz. A legtöbb jelentős térségbeli piac lejjebb csúszott a legdrágább irodahelyek rangsorában, ez bizonyos mértékben az irodabérleti díjak enyhe csökkenésének, illetve a dollár elmúlt hat hónapban tapasztalt erősödésének köszönhető.

Noha a bérleti díjak kényszerűen csökkentek, mindez nem hozott gyökeres változásokat, így ez a piacokat sem igazán érintette. Amint a nemzetközi vállalatok egyes tevékenységeinek Közép- és Kelet-Európába való kiszervezése vagy áthelyezése iránti érdeklődés nő, a világpiacinál kedvezőbb irodabérleti költségek miatt a térséget számos vállalat még vonzóbbnak találja majd, mint fél évvel ezelőtt - magyarázza a CBRE kelet-közép-európai kutatási részlegének vezetője, Cory Hrncirik.

Az irodabérleti díj a legtöbb piacon növekszik. A világ legdrágább üzleti területe jelenleg is a londoni West End, ahol helyi pénznemben számolva nem változtak a bérleti költségek. A dollár fonthoz viszonyított erősödése azonban - dollárban számolva - az ezen a piacon érvényes bérleti költség 7 százalékos csökkenését okozta. Ezzel együtt az első osztályú irodahelyiségek bérleti költsége a West Enden még mindig közel 36 százalékkal magasabb, mint bárhol máshol a világban.

A tokiói bérleti díjak jelentős növekedése azt eredményezte, hogy a város belső központi (97 euró/m2/hó) és a külső központi (92 euró/m2/hó) területei a lista második és harmadik helyére ugrottak, míg a londoni City a negyedig helyre csúszott vissza. A világ tíz legdrágább városának listáján a legtöbbet Hongkong lépett előre. Az ázsiai pénzügyi központ a 2004 decemberében elfoglalt 17. helyéről mára a mezőny nyolcadik helyére ugrott. Szintén jelentősen nőtt a bérleti díj Dublinban: az ír főváros a 2004-es lista nyolcadik helyéről a hetedikre került fel.

A CBRE tanulmánya 2005-ben jelentősen kibővült, és már világszerte 174 piacot vizsgál. Ez azonban nem okozott változást a világ tíz legdrágább helyszínének rangsorában, befolyásolta azonban a kelet- és közép-európai városok helyezését. Prága, Varsó és Bécs kiesett az 50 legdrágább irodahelyszín listájáról, most az 51., 52., valamint a 64. helyet foglalják el (korában a 45., 32. illetve a 44. helyen álltak). Pozsony és Bukarest az 57. és a 78. helyre csúszott le.

A dollárban számított bérleti költségek nőnek. A 2005. I. félévi és a 2004-es tanulmányban vizsgált 148 helyszínből 84 volt, ahol az összes bérleti költségek dollárban növekedtek, míg csupán 59 városban volt tapasztalható csökkenés. Mindez a dollár árfolyamának általános erősödése ellenére következett be.